كليدواژه :
قيمت مسكن , دسترسي , تحليل فضايي , سيستم اطلاعات جغرافيايي , شهر تهران
چكيده فارسي :
هدف از انجام اين مطالعه، بررسي چگونگي ارتباط متغيرهاي وابسته به مكان يك بلوك مسكوني در محيط شهري بر پايه مفهوم دسترسي و قيمت آنهاست. به همين منظور، براساس پژوهش‌هاي انجام شده 11 متغير تأثيرگذار و شيوه محاسبه آنها، شناسايي و با استفاده از نظر كارشناسان حوزه حمل‌ونقل و برنامه‌ريزي شهري، به روش تحليل ماتريس مقايسات زوجي AHP، وزن هريك از آنها تعيين گرديد. در گام بعد، با برهم‌نهي تحليل فضايي در نرم‌افزار ArcGIS و وزن شاخص‌ها، ميزان تأثيرگذاري هريك از آنها و مجموعه كلي پارامترها در منطقه شهري، بررسي شد و بلوك‌ها به سه رده ارزش دسترسي خوب، متوسط و ضعيف، تقسيم‌بندي شدند. در اين مطالعه، منطقه 6 كلانشهر تهران به‌عنوان محدوده پژوهش انتخاب شد. نتايج نشان مي‌دهند، براساس تحليل متغيرها، روند افزايش قيمت مسكن در منطقه و ارزش دسترسي بلوك‌ها، برخلاف يكديگر عمل مي‌كنند؛ به‌طوري كه با حركت به سمت شمال منطقه، علي‌رغم كاهش در سطح مطلوبيت دسترسي، با افزايش قيمت مسكن، مواجه خواهيم شد. اين در حالي است كه در ميان متغيرها، سطح اشرافيت محلات كه پس از مشخصات شيب منطقه، پايين‌ترين وزن را ميان شاخص‌ها دارد، بيشترين ميزان همبستگي با روند تغيير قيمت را داراست كه اين نتايج، نشان‌دهنده وابستگي قيمت به متغيرهاي ديگر بازار است.
چكيده لاتين :
The purpose of this study was to examine the relationship between the variables dependent on the location of a residential block in an urban area based on the concept of accessibility and the price. For this purpose, based on the researches, 11 effective variables and their calculation method were identified and according to the experts’ opinions of the transportation and urban planning field, the weight of each parameter was determined by the method of the pairwise comparison matrix analysis of the Analytic Hierarchy Process (AHP). In the next step, with the overlapping of ArcGIS software analysis and the factors’ weights, the impact of each factor and the overall set of parameters in a metropolitan area was evaluated which blocks were classified into three categories of good, moderate, and poor accessibility. In this study, District 6 of Tehran metropolitan was selected as the case study. The results show that, based on the analysis of variables, the trend of rising housing prices in the region and the value of block accessibility act unlike each other, which by moving toward the north of the region, despite the decrease in the level of accessibility, we will face a rise in housing prices. Meanwhile, among the variables, the affordability level of the neighborhoods, which after the “Topography” of the region has the lowest weight among the indices, has the highest correlation with the trend of price change, which indicates the dependence of the price on other market variables.
