بررسي و تحليل تخلفات ساختماني و تبيين عوامل كليدي تأثير گذار بر آن (مطالعه موردي شهر يزد)

برنامه ريزي فيزيكي-كالبدي شهرها در راستاي توسعه پايدار شهرها تهيه مي شود، اما اين برنامه ريزي ها همواره با مشكلاتي روبرو هستند، يكي از اين مشكلات وقوع تخلفات ساختماني زمان در زمان اجراي طرح هاي فيزيكي مي باشد كه سيماي شهر را تغيير مي دهد. اين پژوهش دو هدف دارد، ابتدا تخلفات ساختماني و نحوه برخورد با اين تخلفات مورد بررسي و تحليل خواهد گرفت، در مرحله بعد عوامل كليدي و تأثير گذار در بروز تخلفات ساختماني مورد اكتشاف و تحليل خواهد گرفت، روش تحقيق توصيفي – تحليلي و تحليل اكتشافي بر مبناي اكتشاف عامل كليدي در بروز تخلفات ساختماني مي باشد. مهمترين عوامل تأثير گذار در بروز تخلفات ساختماني  ابتدا با استفاده روش دلفي(سه مرحله) با نظر خواهي از كارشناسان مورد كاوش قرار گرفت كه 46 عامل به عنوان عامل هاي تاثير گذار انتخاب شدند ، در مرحله بعد با استفاده از نرم افزار ميك مك  15 عامل به عنوان مهم ترين عامل هاي  تأثير گذار انتخاب شده اند. نتايج نشان مي دهد، اولاً تخلفات ساختماني  از سال1391 تا 1395، پنج برابر شده است، دوما بيشترين تخلفات ساختماني در كاربري هاي مسكوني با مقدار 0.74 بوده است و بيشترين برخورد شهرداري با تخلفات ساختماني استفاده از ابزار جريمه با مقدار 0.72 بوده است. در نهايت مهمترين عوامل كليدي مورد تحليل و ارزيابي قرار گرفت كه نتايج نشان مي دهد، در بروز تخلفات ساختماني چهار عامل يعني شهرداري، قوانين، درآمد زايي سودجويي و آگاهي مردم بيشترين تأثيرگذاري را در بروز تخلفات دارند.