پخشايش كاربري‌هاي تجاري و خلق محلات مسكوني پايدار مورد شناسي: (محله مسكوني دروس)

امروزه آفرينش محلات پايدار و زيست‌پذير به يكي از ضروريات برنامه‌ريزي و مديريت در شهرها و بخصوص كلان‌شهرها تبديل شده اشت. محله‌ها تأثيرات بسياري بر كيفيت زندگي اهالي خود دارند. در خلق محلات پايدار عوامل متعددي (چون عوامل اقتصادي، كالبدي، فرهنگي) تأثير گذاراند. در اين ميان كاربري زمين شهري (بخصوص كاربري تجاري به سبب ماهيت فعاليت روزانه كه دارند) از جمله عوامل اصلي سيستم محله بشمار مي‌رود كه از يك سو ضامن سرزندگي، پويايي و دسترسي مي‌گردد و از سوي ديگر مي‌تواند اثرات سوء نظير افزايش ميزان ترافيك و ساير اثرات را به همراه داشته باشد. مقاله حاضر مي‌كوشد تا با بررسي رابطه نقش پخشايش كاربري‌هاي تجاري در پايداري محلات شهري، مسير برنامه‌ريزي كاربري زمين در مقياس محله‌هاي شهري را معين نمايد. در اين راستا محله دروس به عنوان يكي از محلات منطقه 3 كلان‌شهر تهران مورد بررسي قرار گرفته است. به منظور سنجش سطح پايداري محله دروس از آزمون T تك نمونه‌اي استفاده شده است. از آنجا كه هدف نهايي اين تحقيق تعيين ميزان تأثير پخشايش كاربري تجاري بر پايداري محله‌اي است، از تحليل آزمون رگرسيون استفاده شده است. نتايج نشان داد كه شاخص‌هاي پايداري محله‌اي دروس در سطح مناسبي قرار دارند و كاربري‌هاي تجاري در سطح محله ضمن افزايش دسترسي ساكنين به مراكزخريد، افزايش سرزندگي و نظارت اجتماعي، امنيت محله را ارتقاء بخشيده و منجر به پايداري محله مسكوني دروس گرديده است.