رشد هوشمند شهري با تاكيد بر روش tdr درجهت تامين زمين خدمات شهري (مورد شناسي: شهر ياسوج)

Urban Smart Growth With emphasis On the TDR method to provide the land urban services(Case study: Yasuj City

يكي از رويكردهاي نوين تامين زمين خدمات شهري كه از تلفيق رشد هوشمند شهري و پايداري شهري حاصل‌شده، روش انتقال حق توسعه است؛ ازاين‌رو هدف پژوهش حاضر شناسايي مناطق ارسال و دريافت حق توسعه و همچنين شناسايي نواحي داراي پتانسيل بالاي حق توسعه و شناسايي پيشران‌هاي كليدي موثر در اجراي الگوي tdr است. جامعۀ آماري پژوهش شهر ياسوج و حوزۀ نفوذ مستقيم (حريم) آن است. براي تجزيه‌و‌تحليل داده‌ها و وزن‌دهي شاخص‌هاي پژوهش از مدل gra و نرم‌افزار arc gis و براي طراحي نقشه‌هاي نهايي پژوهش از نرم‌افزار idrisi selva و شناسايي پيشران‌هاي كليدي از مدل روش تحليل اثرات متقاطع استفاده شده است. براساس الگوي انتقال حق توسعه، نواحي شهر ياسوج به مناطق دريافت و انتقال حق توسعه تقسيم شدند. نتايج حاصل از پژوهش نشان مي‌دهد كه در مناطق ارسال، پارامتر آثار و ابنيۀ تاريخي و بافت‌هاي باارزش با وزن 0.7246 رتبۀ اول را به خود اختصاص داده است. مشاركت شهروندان و اراضي زراعي، باغات و جنگل‌هاي مهم با وزن 0.6279 و 0.5403 در رتبه‌هاي دوم و سوم قرار دارند. در مناطق دريافت نيز پارامتر مشاركت با وزن 0.9471 و تمايل به افزايش تراكم و ساخت‌و‌ساز با امتياز 3241/ 0 در اولويت دوم قرار دارد. براساس نتايج پژوهش، ناحيۀ 2 و 3 از پتانسيل بسيار بالايي در ارسال حق توسعه و همچنين ناحيۀ 4 پتانسيل بسيار بالايي براي دريافت حق توسعه دارد. درنهايت نتايج حاصل از به‌كارگيري روش تحليل تاثيرات متقاطع حاكي از آن بوده كه 4 پيشران كليدي از‌جمله شاخص‌هاي تمايل به افزايش تراكم و ساخت‌وساز، برخورداري از شبكۀ معابر، آثار و ابنيۀ تاريخي و بافت‌هاي باارزش، اراضي زراعي، باغات و جنگل‌هاي مهم از ميان 15 عامل شناسايي شده، بيشترين تاثير و همچنين شاخص مشاركت، ضمانت حقوقي و قانوني بالا، وجود ساختار و سازمان اداري منسجم به‌عنوان عوامل تنظيم‌كنندۀ بين عوامل تاثيرگذار و تاثيرپذير بيشترين شدت را در شناسايي و توسعۀ تامين زمين خدمات شهري ياسوج دارند. درنتيجه اين پيشران‌ها بايد به‌عنوان عوامل پايه اصلي در روش tdr در آينده مورد استفاده قرار بگيرند.

One of the new approaches to urban land Service, Obtained from the combination of smart city development and urban sustainability, is the transfer of development right. Therefore, the aim of the present study was to identify the areas for sending and receiving development rights, as well as identifying areas with high potential for development and Identifying Key Effective in the pattern of TDR. Statistical population of the study Is Yasuj city and around. To analyze data an‎d weighing the research indicators used from the GRA model and the Arc GIS software, and to design the final research maps of the IDRISI Selva software and identify the key drivers of the cross-impact analysis method model. Based on the pattern of transfer of development right, the areas of Yasuj city were divided into sending and receiving development rights. The results of the research show that in the areas of sending, the parameter of historical buildings and valuable textures with the weight of /07246 are rankd first. The participation of citizens and agricultural lands, gardens and important forests with the weight of /06279 and 0/5403 are in the second and third ranks. In the receiving regions, the participation parameter with a weight of 9471 and a tendency to increase density and construction with a second score of /03241 are in the second priority. According to the results of the research, regions 2 and 3 have a very high potential for the send development of development right, and area 4 has a very high potential for receive development right. Finally, the results of applying the cross-impact analysis method indicated that four key drivers, including indicators of the tendency to increase congestion and construction, having access to the road network, works and historical buildings and valuable texture, agricultural land, gardens Important forests among the 15 identified factors, as well as the participation index, legal and legal guarantees, the existence of a structure and an integrated administrative organization as regulators of the factors affecting and influencing the highest severity in the identification and development of supply Land has Yasuj urban services. Therefore, these propellants should be used as the main pillars