ارزيابي ساز و كار هاي مديريت زمين در مناطق آزاد ، مطالعه موردي : چين، امارات متحده عربي و ايران

Evaluation of Land Management Process in Free Zones, Case Study: China, UAE and Iran

امروزه مناطق آزاد اقتصادي يكي از ابزارهاي نظام نئوليبراليسم براي تحقق راهبرد برون‌گرا در پارادايم جهاني شدن، بر بستر اقتصاد سياسي فضا و از اصلي­ترين كانون‌هاي تمركز حضور سرمايه گذاران محسوب مي‌شود. حضور سرمايه در اين مناطق منجر به توسعه كالبدي سريع­تر اين مناطق و نواحي شهري آنها نسبت به ديگر حوزه‌ها گرديده است؛ كه اين امر ضرورت توجه به برنامه‌ريزي و مديريت كاربري زمين در توسعه مناطق آزاد را افزايش داده است. بر اين اساس هدف تحقيق حاضر، ارزيابي ساز و كارهاي مديريت زمين در مناطق آزاد با توجه به سه نمونه چين، امارات متحده عربي و ايران مي‌باشد. روش تحقيق توصيفي– تحليلي و مبتني بر مطالعات اسنادي و همچنين پيمايش است. جهت تفسير از تحليل محتوا و تحليل سلسله‌مراتبي (AHP)، استفاده شده است. نتايج تحليل مقايسه‌اي در ايران و كشورهاي امارات متحده عربي و چين نشان مي‌دهد كه اطمينان از كالبد زيستي، تحليل تقاضاي سرمايه‌گذاري و تأمين زيرساخت‌ها بر اساس طرح‌هاي بالادست از مهم­ترين اصول مؤثر بر مديريت كاربري زمين مي‌باشد. ويژگي اصلي نظام مديريت كاربري زمين در مناطق آزاد، مديريت پايدار و يكپارچه منابع زمين است. در اين‌ راستا، ابعاد محيطي، اجتماعي و اقتصادي بايد به دقت مورد ارزيابي قرار گيرد.

Free economic zones are one of the tools of the neoliberalism system to realize the outsourcing strategy in the paradigm of globalization and one of the main focuses of investor presence. The presence of capital in these areas has led to a more rapid physical development of these areas and their surrounding urban areas than other areas which has increased the necessity of noticing at the of planning and managing land use in the development of free zones. The purpose of the present study is to evaluate land management mechanisms in free zones according to three samples of China, UAE and Iran. The method of this research is descriptive - analytical and based on documentary studies as well as survey. In order to interpretation Content Analysis and Hierarchical Analysis Process (AHP) have been used.The results of a comparative analysis in Iran and the UAE and China show that being sure about providing infrastructure (rated above 80), investment demand analysis and physical environment (rated above 60%) are the most important principles affecting It is land use management. The main feature of land use management system in free zones are sustainable and integrated management of land resources. In Iran's Experience Contrary to the experiences of both China and the UAE, the transparency of land use regulations and executive regulations has not been addressed by the institutional framework of an integrated approach to land use planning and the mechanism of active involvement of local communities and investors in the preparation and implementation of land development plans. This reflects the need for more reflection and thinking in order to achieve the goals of the Free Zones.