شبيه سازي بازار اجاره مسكن با استفاده از مدلسازي عامل محور (مطالعه موردي: منطقه شش شهر اصفهان)

Simulation of the Housing Rental Market Using Agent-Based Modeling Case Study: District 6 of Isfahan City

مسئله ي دسترسي به مسكن براي خانوارها در دو حوزه ي جداگانه ي «خريد مسكن» و «اجاره ي» آن قابل واكاوي است. در اين چارچوب، تقاضا براي مسكن شامل تقاضاي خريد و تقاضا براي اجاره مي باشد. با توجه به اين موضوع، دو بازار مجزاي خريد-فروش و اجاره اي مسكن با ويژگيهاي متفاوت در اقتصاد شكل مي گيرد. بيشتر پژوهشهاي انجام شده در اين زمينه معطوف به بازار خريد و فروش بوده و بازار اجاره تا حد زيادي در تحليل هاي جاري بازار مسكن مورد بي توجهي قرار گرفته است. اين پژوهش تلاش ميكند، تا با ارايه يك مدل تركيبي پويايي شناسي سيستمي و عامل محور، نرخ اجاره را براي پنج سال آتي در بازار اجاره مسكن منطقه ي شش شهر اصفهان شبيه سازي كند و قيمت اجاره آن را مورد پيش بيني قراردهد. براساس اين شبيه سازي محله ي هزارجريب با اختلاف زيادي از محله ي همت آباد به ترتيب داراي بالاترين و پايين ترين نرخ اجاره است. پس از محله هزارجريب به ترتيب محله هاي سعادت آباد، آبشار، باغ نگار، فيض، مسجدمصلي، كوي امام، تخت فولاد و شهيد كشوري قرار مي گيرد. از ديدگاه تقاضا، بالا بودن نرخ اجاره در محله ي هزارجريب بهدليل سطح بالاي شاخص برخورداري آن است. از ديدگاه عرضه نيز بالا بودن نرخ اجاره در محله ي هزارجريب ناشي از پايين بودن عرضه ي واحدهاي استيجاري است.

This study tries to predict the rental rates in district six of Isfahan for five years in the future by using an agent-based model. According to this simulation, district of Hezar Jerib has the highest and Hemat Abad has the lowest rental rate. Districts of Sa'adat Abad, Abshar, Baghnegar, Feiz, Masjed Mosala, Kuye Emam, Takht-e Foulad and Shahid Keshvari are followed by the district of Hezar Jerib. From the demand point of view, the high rental rate in Hezar Jerib district is due to higher comfort index in that region. From the supply point of view, the high rental rate in Hezar Jerib district is due to low supply of residential units.