رونق و ركود قيمت‌هاي مسكن در ايران: رويكرد جابه‌جايي ماركف-خودرگرسيون برداري

بازار مسكن ايران طي دوره زماني 1393:4-1367:1 شاهد چندين دوره رونق و ركود در قيمت هاي مسكن بوده است. اين نوسانات در قيمت مسكن از يك سو، منجر به تغيير در ثروت خانوارها و درنتيجه، تغييرات سطح مصرف و پس انداز كل در اقتصاد مي شود و از سوي ديگر، به دليل تغييرات در ارزش وثيقه مسكن خانوار مي تواند بر عملكرد نظام بانكي در كشور اثر گذارد. اين اثرات، ضرورت شناخت ماهيت ادوار قيمت مسكن و نقش اين ادوار را در بخش حقيقي اقتصاد بيش از پيش آشكار مي سازد. اين پژوهش با استفاده از مدل MSIAH-VARX به بررسي رونق و ركود قيمت هاي مسكن ايران طي دوره زماني پيش گفته مي پردازد. با استفاده از اين روش، رژيم هاي گوناگون در بازار مسكن ايران شناسايي شده و احتمال ماندن در هر رژيم و همچنين احتمال انتقال از يك رژيم به رژيم ديگر برآورد مي گردد. براساس يافته هاي اين پژوهش، طي دوره زماني مورد بررسي، دو رژيم رونق و ركود قيمت هاي مسكن قابل شناسايي است. همچنين، احتمال ماندگاري در رژيم ركود، بيش تر ازاحتمال ماندگاري در رژيم رونق بوده است.