بررسي تحقق پذيري طرح هاي توسعه شهري در سازمان فضايي (مطالعه موردي: شهر ساحلي بابلسر)

هدف پژوهش حاضر بررسي تحقق پذيري طرح هاي توسعه شهري بر سازمان فضايي شهر ساحلي بابلسر مي باشد، لذا از لحاظ روش تحقيق توصيفي- تحليلي بوده و از لحاظ هدف، كاربردي مي باشد. جهت جمع آوري داده ها از مطالعات كتابخانه اي-اسنادي از طريق تحليل گزارش هاي كميسيون ماده 5 و 100 در يك دوره 11 ساله ( 1384 تا 1394 ) و همچنين بررسي هاي ميداني، مصاحبه صورت پذيرفته است. يافته هاي حاصل بيانگر آن است كه از مجموع مساحت 1652 هكتاري شهر ساحلي بابلسر در حدود 60 هكتار از طريق افزايش تراكم هاي غير مجاز، تغييركاربري ها و تفكيك، دستخوش تغييرات اساسي گرديده كه با اصول طرح هاي شهر مغايرت فراوان دارد. نتايج پژوهش ضمن تأييد فرضيه ارائه شده، بيانگر آن است كه هر سه عنصر اصلي (بخش دولتي، بخش خصوصي و بخش عمومي) به عنوان گردانندگان سازمان فضايي به صورت مستقيم و غيرمستقيم در تغييرات به وجود آمده در شهر بابلسر تأثيرگذار بوده است، همچنين با توجه وابستگي مديريت شهري بابلسر به درآمدهاي حاصله از افزايش تراكم ها، اين روند از سال 1385 تا 1393 ادامه داشته است اما در سال 1394 كاهش داشته و به سمت تفكيك اراضي گرايش يافته است همچنين اين افزايش تراكم ها در تمامي محله هاي 16 گانه شهر بابلسر يكسان نبوده و بيشترين آن در محله نخست وزيري بوده است.