برآورد كشش جانشيني زمين و سرمايه در توليد مسكن شهر مياني (مطالعه موردي: شهر دورود)

Estimating Elasticity of Substitution between Land and Capital in a Median City (City of Dorud as a Case Study)

برخي جنبه‌هاي منحصر به فرد كالاي مسكن از جمله وابستگي فضايي، ناهمگني و دوام‌پذيري، باعث شده است تحليل اين بازار با ساير بازارها متفاوت باشد. با اين حال اصول حاكم بر ساير بازارها از جمله داكثرسازي سود، توسط توسعه دهندگان بازار مسكن رعايت مي‌شود. يكي از ويژگي‌هاي بازار مسكن اين است كه نهاده زمين به عنوان مهم‌ترين نهاده توليد خدمات مسكوني به دليل كميابي كه دارد، داراي كشش نسبتا كمي است. اين امر باعث شده است توسعه‌دهندگان خدمات مسكوني، دائما در حال جانشين‌سازي سرمايه (مواد ساختماني) به‌جاي زمين شوند. در دانش اقتصاد براي نشان دادن شدت جانشيني از كشش جانشيني استفاده مي‌شود. از آنجا كه زمين داراي يك بازار محلي است و ميزان كميابي زمين در شهرها و مناطق مختلف متفاوت است به همين دليل كشش جانشيني براي شهرهاي مختلف نيز متفاوت است. دراين مقاله سعي شده است با جمع‌آوري داده‌هاي مشاهده‌اي، كشش جانشيني زمين و سرمايه در توليد مسكن، براي يك شهر مياني برآورد شود. نتايج نشان مي‌دهد كشش جانشيني زمين و سرمايه در توليد مسكن براي شهر دورود در سال 1397 برابر 04/1 درصد است.

Some unique characteristics of housing goods such as spatial dependency, heterogeneity and durability make housing market analysis different from ordinary goods. However principles in ordinary goods market such as profit maximization are used by developer in housing market. one of the housing market characteristic is that land as a most important input for housing services production has low demand elasticity because of its scarcity. This always makes housing services developer in housing market to substitute capital (construction materials) instead of land. In economics, for demonstrating this kind of substitution, elasticity of substitution is used. Since land has a local market and the intensity of scarcity in cities is different so there are different numbers for elasticity of substitution in different cities and regions. This paper is trying for estimating elasticity of substitution n a median city by gathering data survey. The results show elasticity of substitution between land and capital in housing services production in city of Dorud is 1/04 percent in 2018.