تحليلي بر تغييرات نماگرهاي مسكن در كلانشهر تهران طي دوره‌ي 1398 – 1388

An analysis of changes in housing indicators in the metropolis of Tehran during the period 2009-2019

افزايش قيمت مسكن در طي دهة اخير به يكي از مشكلات حاد در كلان‌شهر تهران، تبديل شده است. از اين‌رو، بررسي تغييرات قيمت‌ها و وضعيت نماگرهاي اين بخش براي تحليل و انتخاب راهكارهاي برون رفت از اين مسئله، ضروري به نظر مي‌رسد. هدف اين تحقيق، بررسي تغييرات نماگرهاي زمين و مسكن در كلان‌شهر تهران طي دوره 1388 تا 1398 مي‌باشد. از روش اسنادي براي گردآوري داده‌ها استفاده شده است. رويكرد تحقيق توصيفي ـ تحليلي است و نماگرهاي استفاده شده، از آمار رسمي كشوري طي يك دهة (1398-1388) استخراج و تحليل شده‌اند. براي انجام تحليل‌ها از روش‌هاي آمار توصيفي و استنباطي استفاده شده است. محاسبه ضريب همبستگي پيرسون نشان داد كه بين شاخص‌هاي بخش مسكن و نرخ تورم عمومي همبستگي وجود دارد كه در اين بين قيمت هر متر مربع زمين با تورم همبستگي بالايي وجود داشت. يافته‌هاي اين تحقيق نشان مي‌دهند، افزايش ناگهاني قيمت‌ها از سال 1392 شروع و در 1398 به اوج رسيده است. در نتيجه عوامل متعددي از جمله تحريم‌هاي بين‌المللي، فقدان سياست‌هاي مناسب به حاد شدن مسئله مسكن، دامن زده‌اند.

Rising housing prices have become one of the critical problems in the metropolis of Tehran over the last decade. Therefore, it is necessary to study the changes in prices and the status of the indicators of this sector in order to analyze and select the solutions to this problem. The purpose of this study is to investigate the changes in housing indicators in the metropolis of Tehran during the period 2009 to 2019 Documentary methods was used for data collection. The research approach is descriptive-analytical and the indicators used have been extracted and analyzed from official national statistics over a decade (2009-2019). Descriptive and inferential statistics methods were used to perform the analyzes. Calculation of Pearson correlation coefficient showed that there is a correlation between housing sector indicators and general inflation rate, in which there was a high correlation between price per square meter of land and inflation. The findings of this study show that the sharp rise in prices began in 2013 and peaked in 2019. As a result, numerous reasons, including international sanctions, the lack of appropriate policies, have exacerbated the housing problem. Finally As a result, a number of factors, including international sanctions and a lack of appropriate policies, have exacerbated the housing crisis.