تحليل اثر شوك ارزي، تحريم هاي اقتصادي و قيمت نفت بر بازار مسكن (با بكارگيري الگوي خود رگرسيوني برداري ساختاري SVAR)

مقاله حاضر به تحليل اثر شوك ارزي، تحريم هاي اقتصادي و نوسانات قيمت نفت بر بازار مسكن در اقتصاد ايران پرداخته است در اين راستا از مدل خودرگرسيون برداري ساختاري SVAR براي سال‌هاي 1363-1397 استفاده شده است. براساس نتايج تخمين مدل SVAR؛ يك تكانه وارده از ناحيه قيمت نفت، به اندازه 78 درصد باعث افزايش قيمت مسكن مي‌شود، همچنين يك تكانه وارده از ناحيه نرخ ارز و تحريم به ترتيب باعث افزايش 174 و 83 درصد (با فرض ثابت ماندن ساير عوامل) قيمت مسكن مي‌شود. تفسير نتايج مدل و يافته‌ها حاكي از آن است كه افزايش درآمدهاي نفتي در زمان بالا بودن قيمت نفت و فروش آن عمدتاً به خوبي مديريت نشده و سرمايه‌گذاري‎هاي بلند مدت صرف مخارج كوتاه مدت و هزينه‌هاي جاري در بودجه دولت شده است كه نتيجه آن چيزي جز تورم، افزايش نقدينگي وكاهش ارزش پول ملي نبوده است. بعلاوه، عدم وجود برنامه‌ريزي صحيح و بي‌انظباطي مالي دولت‌ها عمدتاً باعث افزايش نقدينگي و درنتيجه افزايش قيمت‌ها شده است. لزوم برنامه‎ريزي و اولويت‎بندي بخش‎هاي اقتصادي براي كنترل كسري بودجه دولت و همچنين كنترل استقراض از بانك مركزي كه يكي از مهم‌ترين عوامل رشد نقدينگي و افزايش قيمت‌ها است در زمان تحريم‌ها از اهميت ويژه‏اي برخوردار است. بنابراين، بي‌انظباطي مالي دولت، عدم توجه كافي به زير‎ساخت‌هاي توليدي منجر به افزايش سريع رشد نقدينگي و سطح قيمت‌ها در جامعه شده است كه در چنين شرايطي اثر شوك ارزي، تحريم‌هاي اقتصادي و نوسانات قيمت نفت بر بازار مسكن تشديد شده است.