بررسي فرآيند توسعه كالبدي شهري با تأكيد بر ماليات املاك و مستغلات (مورد مطالعه: مناطق پنج گانه شهر زاهدان)

تقويت و توسعه كالبدي موجب رشد و شكوفايي در ساير زمينه ها مي‌شود. بدون شك توسعه كالبدي يك كشور عامل مهمي در ايجاد پويايي نظام اقتصادي و حتي رفاه افراد آن جامعه دارد. در اين راستا دولت هاي محلي براي ايفاي نقش خود در اين حوزه نيازمند منابع مالي متنوع، با ثبات و پايدار است. يكي از اين منابع ماليات است. تأثير ماليات در توسعه كالبدي شهري نقش تأثيرگذاري در رشد اقتصادي و اجتماعي آن دارد. در اين ميان ماليات، بخصوص (ماليات املاك و مستغلات) يكي از مطمئن‌ترين شيوه‌هاي تأمين منابع مورد نياز توسعه كالبدي است. لذا هدف پژوهش حاضر؛ بررسي فرآيند توسعه كالبدي شهري با تأكيد بر ماليات املاك و مستغلات در مناطق شهر زاهدان مي باشد. رويكرد حاكم بر فضاي تحقيق كيفي و كمي و نوع تحقيق كاربردي است. در اين مورد مطالعات جامعي در خصوص شاخص هاي تحقيق در محدوده مورد مطالعه انجام و سپس براي تجزيه و تحليل اطلاعات، از مدل (Fuzzy Mamdani) استفاده شده است. نتايج تابع مدل از رتبه‌بندي شاخص‌ها نشان مي دهد كه شاخص هاي بهداشت عمومي و محيط در وضعيت مطلوب و شاخص‌هاي آموزش، تجاري و سرگرمي و تفريح در سطح نامطلوب مي باشند. همچنين نتايج وضعيت شاخص‌هاي مورد مطالعه در تعيين توسعه كالبدي هر يك از 5 منطقه ي مورد مطالعه در شهر زاهدان در خروجي سيستم استنتاج فازي در نرم‌افزار متلب نشان مي دهد كه منطقه 5 با امتياز معيار (0.82) و منطقه 1 با امتياز (0.79) از سطح مطلوب و منطقه ي 4 با امتياز (0.70) سطح متوسط توسعه كالبدي و همچنين منطقه 2 با امتياز (0.61) و براي منطقه 3 با امتياز (0.50) از سطح توسعه كالبدي نامطلوب برخوردار مي باشند. پس از تعيين تابع عضويت و نرمال‌سازي داده‌ها طيف اهميت بر اساس ترتيب شاخص‌هاي مورد بررسي و وضعيت آنها، بيشترين توسعه كالبدي را در منطقه 5 و كمترين را در منطقه 3 نشان مي دهد.