مصاديق عدول از قواعد دادرسي در دعواي فروش تركه با نگرش به رويه قضايي

Instances of deviation from trial's rules in the claim to sale heritage with a view to judicial procedure

زماني كه انسان فوت مي‌كند و تركه غير‌منقول داراي جريان ثبتي خاتمه‌يافته‌اي را از خود به‌جاي مي‌گذارد، ممكن است مالكين نهايي تركه به‌جهت مشكلات عملي ناشي از اشاعه در مالكيت، ناگزير گردند تا به فروش تركه بپردازند. بديهي است كه اگر فروش چنين تركه‌اي از طريق مسالمت‌آميز ممكن نباشد، دعواي فروش تركه موضوعيت پيدا مي‌كند. دادرسي دعواي فروش تركه گاهي مطابق با قواعد دادرسي نبوده و تابع مقرراتي استثنائي مي‌باشد. ازاين‌رو، دعواي فروش كه در محاكم دادگستري مطرح مي‌شود، بايد مسبوق به طرح دعواي افراز در اداره ثبت اسناد و املاك و صدور گواهي عدم‌افراز باشد. خواسته دعوي، صدور دستور است؛ نه حكم و متعاقب آن، دادگاه دستور صادر مي‌كند؛ نه حكم. صدور دستور به‌جاي حكم، آثاري به اين شرح دارد كه نخست، دستور فروش مشمول قاعده فراغ دادرس و اعتبار امر قضاوت‌شده نمي‌گردد؛ دوم، علي‌رغم اينكه امكان اعتراض از طرق عادي و فوق‌العاده كه در قانون آيين دادرسي مدني مقرر گشته است، به دستور فروش وجود ندارد، اشخاص ذي‌نفع مي‌توانند دعواي ابطال دستور فروش را در دادگاه محل وقوع تركه مطرح كنند؛ سوم نيز اينكه دستور فروش هميشه حضوري است. در اين مقاله قصد داريم به تبيين نظري مصاديق يادشده و جستجوي آن در رويه قضايي بپردازيم.

When a person dies and leaves registrated heritage, final owners of heritage may intend to sale heritage because of practical problems of parcenary in ownership. Evidently, if sale of foregoing heritage is not peacefully feasable, claim to sale heritage will appear. Trial of claim to sale heritage is sometimes in contrast with the rules of trial and adherent to exceptional provisions. Hence, The claim to sale, which is propounded in the courts, will be heared only after propounding the claim to partite in documents and estates registration office and emissioning the certification of non-partition. The request of claim must be passing sentence in an exceptional mode and subsequently, the court determines to sale in an exceptional format. determining to sale in an exceptional format has effects. First, determination to sale is not subject to the functus officio and judgment of the judge rules. Second, although it is not possible to protest to determination to sale through ordinary and extraordinary ways established in civil procedure code, interested individuals can lawsuit for revocation of the determination to sale. Third, determination to sale is always contradictory.