تحليل تطبيقي مسكن در بافتهاي برنامه ريزي شده و خودروي شهري با تأكيد بر مالكيت و خدمات شهري (مطالعه موردي: نسيم شهر)

Comparative Study on Housing in Urban Planned and Spontaneous Fabrics with an Emphasis on Ownership and Urban Services (Case Study: Nasim Shahr)

مسكن يكي از مهمترين سرمايه گذاري هاي مردم ايران است يكي از نتايج اين امردر ارتباط با مردم فقير، شكل گيري بافت هايي خودرو در شهرهاست كه هرچند به ظاهر مكاني را براي افراد فراهم مي كند، اما در مقايسه با بخشهاي برتامه ريزي شده، از وضعيت چندان مطلوبي برخوردار نيستند. از اين رو در اين پژوهش سعي شده است تا با روش توصيفي- تحليلي و با مطالعات اسنادي و ميداني، با بهره گيري از پرسشنامه و فرم برداشت، دو بافت متفاوت برنامه ريزي شده و خودرو موجود در شهر نسيم شهر به عنوان يكي از شهرهاي استان تهران از نظر دسترسي به خدمات موجود و همچنين رابطه بين متغيرهاي نحوه تصرف، دوام ، قدمت و زيربناي واحدهاي مسكوني بررسي شود. براي بررسي وضعيت مناطق مورد مطالعه در ارتباط با خدمات شهري از استانداردهاي خدمات شهري و شعاع عملكردي هريك از خدمات مورد بررسي، استفاده شده است. همچنين از آزمون همبستگي اسپيرمن براي بررسي همبستگي ميان متغيرهاي مورد مطالعه در نرم افزار spss استفاده شده است. بررسيها نشان داده است كه جمع امتياز بافت خودرو در زمينه خدمات موجود برابر با 3/5 و بافت برنامه ريزي شده در اين زمينه برابر 4 بوده است و از اين نظر برتري چنداني در اين زمينه براي بافت برنامه ريزي شده متصور نيست. براساس آزمون اسپيرمن بين همه متغيرهاي مورد مطالعه رابطه معني داري وجود دارد، اما فقط رابطه بين نحوه تصرف با دوام و قدمت با زيربنا در سطح نسبتا بالايي مي باشد و رابطه بين ساير متغيرها در سطح پاييني قرار دارد.

Housing is one of the most important investments of the Iranian people, and people depending on their financial ability, try to find a suitable place to live in. Poor people are no exception and one of the results of their effort is the formation of spontaneous fabrics in cities that, although seemingly providing a place for people, are less favorable compared to planned parts. Therefore, in this study we have tried to study via descriptive-analytical method and using documentary and field study, two different fabrics included spontaneous and planed fabrics in Nasim Shahr as a city of Tehran province in terms of access to existing services as well as the relationship between occupation, durability, oldness and built up area of residential units. The urban service standards and function radius are used to study of urban services. Also The Spearman correlation coefficient is used for the study of correlation between the variables in SPSS. Studies have shown that the total score of spontaneous and planned fabrics in the field of services are respectively equal to 3/5 and 4 and in this respect there is not much advantage in this in the planned part of city. According to Spearman test there is a significant correlation between all the variables, but only the relationship between ownership with durability and oldness with built up area of residential units is at a relatively high level and the relationship between other variables is low.