الزامات فني- مهندسي قانون و آئين نامه اجرايي پيش فروش ساختمان

The Engineering Requirements of Law and Regulation of Presale Building

تهيه مسكن و سرپنا هميشه يكي از دغدغه هاي جامع بشري بوده است. نيازمندان به مسكن معمولا بدنبال كساني بوده اند تا اين نياز را به نحوي از آنان مرتفع سازند كه اين هدف به صورت خريد مسكن بوده يا به شكل خريد شرايطي آن بوده است. در خريد شرايطي مسكن بعضا طرفين به تعهدات خود عمل ننموده و باعث مشكلاتي براي يكديگر مي شدند. يك نوع از اين شرايط خريد مسكن، خريد مسكن در قالب پيش فروش ساختمان مي باشد. در چند دهه اخير اين نوع خريد مسكن، بسيار شايع بوده است كه به علت فقدان قانون در اين زمينه، در سالهاي گذشته در كشور، باعث طرح بسياري از دعاوي و موارد اختلافي در محاكم قضائي شده است. لذا قانون گذار بر آن شد تا قانوني مدون در اين زمينه تهيه نمايد. قانون پيش فروش ساختمان بالاخره درسال 1389 به تصويب مجلس شوراي اسلامي رسيد و در سال1393 آئين نامه اجرايي آن توسط هيئت دولت ابلاغ شد. قانون مذكور بسياري از تخلفات و كلاهبرداري هاي چند سال اخير در كشور را پوشاند كه در بخش محاسن قانون در اين مقاله به آن اشاره شده است. هرچند قانون مذكور جلوي بسياري از تعارضات بين پيش فروشندگان و پيش خريداران ساختمان را گرفت ليكن هنوز مواردي در قانون مذكور مشاهده مي شود كه مي بايست اصلاح شود. در اين مقاله به معايب، ابهامات و نواقص قانون پيش فروش ساختمان اشاره شده است و در انتها با طرح پيشنهاداتي، جهت اجراي هر چه بهتر قانون پرداخته شده است. كليدواژه‌ها

One of the important needs of human societies has been providing house and shelter. Applicants of housing usually tried to find people or companies to resolve this problem. In order to achieve this goal, they provided appropriate housing by cash or under special purchasing conditions. In conditional building buying, two sides of the contract sometimes did not take their commitments and they created lots of problems for each other. One of the current contracts in this field is presale building. In recent decades, this type of buying a house has been prevalent in Iran. Lack of appropriate law in this field lead to lots of files about conflicts of contract sides in courts. Therefore, legislator decided to approve a special law for this topic. Finally, the presale building law was approved in Islamic Parliament of Iran in 2010 and the regulation of the law was communicated by the government in 2014. Presale building law prevented some of the offence and fraud that its benefits are stated in this paper. Although this law has restricted house sellers and companies, it is not comprehensive yet. This paper points to lacks, defects and ambiguities of the presale building law and at the end, suggests some items for improvement of this law.