بررسي تأثير معاذير عدم امكان و دشواري اجراي قرارداد در خصوص عقد اجاره با تأكيد بر شيوع كرونا

بي ترديد يكي از ضرورت هاي بنيادين جامعه، التزام به تعهدات و اجراي كامل آن هاست. و به همين دليل اصل اولي در قراردادها اصل لزوم است. اما گاهي اتفاق مي افتد كه اجراي تعهدات ناشي از قرارداد به واسطه تحقق حوادثي كه خارج از حيطه اقتدار متعهد است ناممكن يا دشوار ( متعذر يا متعسر) مي گردد. يكي از مصاديق معاذير عدم امكان يا دشواري اجرا شيوع بيماري هاي واگيردار است كه هم اكنون نوع خاصي از آن با عنوان كرونا ويروس در سطح جهاني مطرح است. و اين سوأل را به ذهن متبادر مي كند كه آيا اين بيماري مي تواند از معاذير عدم امكان اجراي قرارداد( تعذر) يا دشواري اجراي آن(تعسر) تلقي گردد؟ و در اين صورت، سرنوشت قرارداد و مسئوليت متعاقدين چگونه خواهد بود؟ در پاسخ بايستي گفت با توجه به شباهت مؤلفه ها، اين بيماري از مصاديق دشواري اجراي قرارداد است و در مورد نقش و تأثير آن در دامنه قراردادها، به هيچ وجه نمي توان يك ضابطه كلي براي همه موارد ارائه كرد. لذا بررسي تأثير كرونا بر قرارداد بستگي كامل به نوع قرارداد و شرايط حاكم بر آن دارد. يكي از مهم ترين قراردادهايي كه تحت تأثير اين بيماري قرار گرفت قراردادهاي اجاره به ويژه اجاره اماكن تجاري بود كه با دستور دولت مبني بر تعطيلي موقت اين اماكن، وضعيت قراردادهاي راجع به آن موضوع بحث هاي جدي حقوقي قرار گرفت. و نظرات مختلف از جمله انحلال ، تعديل و تعليق قرارداد به عنوان راه حل وضعيت پيش آمده مطرح گرديد.

No abstract