سازوكار سرمايه داري مستغلات در ناحيه مياندوآب

The Mechanism of Real Estate Capitalism in Miandoab Area

سرمايه‌داري مستغلات بخشي از سرمايه‌داري است، مادامي‌كه ارزش افزوده را از طريق ارزش مصرفي توليد كند در خدمت گردش سرمايه مولد است، اما زماني‌كه با سوداگري و انگيزه سودجوئي فقط به توليد ارزش دارائي بپردازد، سرمايه‌داري غيرمولد محسوب مي‌شود. هدف اين پژوهش بررسي و شناخت سازوكارهاي سرمايه‌داري مستغلات در ناحيه مياندوآب است. بنيان فلسفي تحقيق مبتني بر پراگماتيسم است و با روش تحقيق آميخته انجام گرفت. با تكنيك RS تغييرات پوشش اراضي محدوده مطالعاتي در مقاطع زماني (1998، 2006 و 2016م) از تصاوير ماهواره‌ Landsat بدست آمد. افزايش 47.49 درصدي سطح ساخته شده نشان از فعاليتهاي گسترده مستغلاتي در اين قلمرو داشت. جمع‌آوري و تحليل داده‌ها با روش «كيو» انجام گرفت. منطق استدلال اين روش «قياس اقتراني» است. جامعه گفتمان شامل32 نفر از اساتيد اقتصاد، جغرافيا و برنامه‌ريزي روستايي و شهري است كه از طريق نمونه‌گيري هدفمند انتخاب شدند. فضاي گفتمان از منابع دست اول و مصاحبه‌ها در قالب 107 گويه، توسط جامعه گفتمان در كارتهاي كيو مرتب شدند. نتايج برمبناي تحليل عاملي اكتشافي فردمحور (روش استفنسون) نشان داد هشت عامل: بستر اقتصادي و دولت رانتير، نقص ساختارهاي قانوني و فعاليتهاي مافيايي، ريسك پايين سرمايه‌گذاري در مستغلات، ضعف سرمايه‌داري مولد و فقدان شبكه رسمي مالكيت، كالايي شدن زمين، خزش شهري و گسترش خدمات، نمودهاي فضايي – مكاني بورژوازي مستغلات و احتكار و رانت زمين در مكانيسم سرمايه‌داري مستغلات اثر داشته‌است. همچنين ضعفهاي بستر اقتصادي، وابستگي به رانت نفت و كم‌توجهي به ماليات اراضي موجب نضج گرفتن سرمايه‌داري مستغلات شده و در نهايت سرمايه را از مدار مولد خارج كرده است.

Real estate is Part of capitalism, so long as produces the increased value by consumed value is served for productive capital flow. When it only focuses on asset value by trading and expediency Motivation the capitalism is Accounted as unproductive capital. The purpose of this research is to study and find real estate mechanism in Miandoab Area.. By applying RS technique, the changes in Land coverage of case study Area during 1998, 2006, 2016 were attained by Landsat images. 47.49 increase of built Level indicates the widespread activities of real estate in this Area. Data collection and data analysis were done by Q method. The logic of this reasoning is abduction. The society of communication includes 32 economy, geography, and planning of rural-urban professors that were selected by target sampling. The concourse of communication is arranged by new sources and Interviews in the form of 107statements, by society of communication in Q cards. The results based on factor-exploratory analysis of person-based (stephenson method) showed that eight factors as follow: economy channel and rentier government, deficiency in legal structures and Mafia activities, low risk of Investment in real estates, weakness of productive capitalism and the lack of formal channel ownership, taking land as a commodity, urban scrip and Service expanding, local-spatial representations of real estate bourgeoisie and hoarding have affected on capitalism mechanism. Also, weakness in economy channels, dependency to oil rent and disregarding of Land taxes caused to formation of real estate capitalism and eventually removed capital from production Orbit.