آسيب‌هاي ناشي از توسعه ميان‌افزا در بافت‌هاي مياني با كاربست مدل معادلات ساختاري (نمونه موردي: بافت‌هاي مياني شهر اراك)

Inconvenience of Infill Development in Intermediate Texture Using Structural Equation Model (Case Study: Arak Intermediate Texture)

توسعه ميان‌افزا از ابزارهاي رشد هوشمند است و در پاسخ به مشكلات ناشي از پراكنده رويي از دهه 70 ميلادي در چارچوب نظريه توسعه پايدار مورد توجه قرار گرفت. با وجود اثرات مثبتي كه ‌اين الگوي رشد بر پايداري شهرها دارد، در صورت عدم اجراي اصولي آن، اين الگو با پيامد‌هاي منفي مواجه و نتيجه آن عدم رضايت ذي نفعان و كاهش كيفيت زندگي آن‌ها خواهد بود. اجراي توسعه ميان‌افزا در اراك بصورت ساخت واحدهاي بلندمرتبه/آپارتماني در اراضي باير باقيمانده در محلات يافتهاي مياني شهر و يا تخريب واحدهاي مسكوني قابل سكونت و ريزدانه، در سالهاي اخير باعث اثرات منفي چندي بر زندگي ساكنين اين سايت‌ها شده است. پژوهش حاضر با هدف تعيين اين اثرات و به روش توصيفي و علّي (پس از وقوع) انجام، و داده هاي لازم نيز با ابزار پيمايش گردآوري شد. تحليل روابط بين مفاهيم با تكنيك نقشه‌‌هاي شناختي فازي(FCM)، و جهت آزمون آن‌ها از مدل معادلات ساختاري با استفاده از نرم افزار Smart pls انجام شد. يافته‌هاي آن نشان داد: قيمت بالاي زمين در بافت مياني شهر اراك انگيزه بالايي براي تراكم ايجاد نموده و افزايش تراكم بر ايمني و امنيت (162/26 T value=)، آسايش (T value=21/075 ) و دسترسي (T value=3/95) تاثير گذاشته و مخل آنها بوده است. همچنين تاثير مولفه دسترسي نيز بر چيدمان عناصر نيز تاييد شد (value=3/727) . از بين آسيب‌هاي آزمون شده تراكم، بالاترين ضريب آسيب را نشان داد و ساير آسيب‌ها نيز پيامد آن شناخته شد. نتيجه اينكه توسعه ميان‌افزا در اين بافت نارضايتي ساكنين را به دنبال داشته است. پژوهش در ادامه براي كاهش اين آسيب‌ها، رعايت استراتژي‌هاي توسعه ميان‌افزا قبل از اجرا را توصيه و پيشنهاداتي جهت كاهش اثرات اين آسيب‌ها بعد از اجراي غيراصولي ارائه مي‌دهد.

Infill development has been considered in the context of sustainable development theory since the 1970s in response to Spiral Growth Problems. Despite the positive effects that this growth pattern has on the sustainability of cities, this pattern will have negative consequences if it is not implemented properly and if it ignores its strategies. Implementation of infill development in Arak in recent years has impacted the lives of residents of these sites. The present study is descriptive and causal and explains these effects using structural equation modeling and Smart pls software. Its findings showed that high land prices in middle Arak city have caused high motivation for density and increased density has negatively affected safety and security (T value = 26.162), comfort (T value = 21.075) and accessibility (T value = 3.95). The access component also affects the layout of the elements