عنوان مقاله :
بررسي اجراي صحيح پيش فروش ساختمان در جهت تضمين حقوق شهروندان با تأكيد بر قانون پيش فروش ساختمان مصوب 1389
پديد آورندگان :
مهيمني، صالحه دانشگاه آزاد اسلامي، تهران , نيكومنش، امراله دانشگاه آزاد اسلامي، تهران , وزيري، مجيد دانشگاه آزاد اسلامي، تهران
كليدواژه :
اجراي صحيح پيش فروش , پيش فروش ساختمان , مسكن , حقوق شهروندي
چكيده فارسي :
زمينه و هدف: روند رو به رشد جمعيت و كمبود فضا در شهرهاي بزرگ وجود آپارتمان نشيني را توجيه ميكند ساخت و ساز آپارتمان نيز حرفه مستقل عدهاي از اشخاص حقيقي و حقوقي شده است در سالهاي بعد از انقلاب اسلامي نظر به افزايش جمعيت و به تبع آن افزايش تقاضاي مسكن و از طرفي گران بودن زمينه اي شهري سازندگان را بر آن داشت تا بخشي از نياز مالي خود را از طريق پيش فروش بخشي از ساخته هاي خود تأمين نمايند همچنين كم بودن قدرت خريد متقاضيان نيز از سوي ديگر سبب تشويق ايشان به پيش خريد و پـرداخت اقساطي ثمن شد همگي اين عـوامل دست به دست هم داد تا پـديده پيش فروش و پيش خريد آپارتمان در شهرهاي بزرگ رايج گردد و شيوع پيدا كند. هدف از اين تحقيق دستيبابي به راهكارهايي در جهت اجراي صحيح پيش فروش ساختمان در جهت تضمين حقوق شهروندان ميباشد.
مواد و روش‌ها: اين تحقيق بصورت توصيفي-تحليلي نگارش شده است.
يافته‌ها: يافته ها حاكي از اين است كه قانون پيش فروش ساختمان مصوب 1389 با بيست و پنج ماده و چهار تبصره گامي بلند در راستاي اجراي صحيح پيش فروش ساختمان در جهت تضمين حقوق شهروندان برداشته است.
ملاحظات اخلاقي: مقاله پيش رو با تكيه بر اصول صداقت و امانتداري نگارش گرديده است.
نتيجه‌گيري: همگام با روند ساخت و ساز و نياز به مسكن در جامعه مقنن نيز احساس نياز پيدا كرد تا براي نظم بخشيدن به اين قراردادها دست به تقنين و وضع قوانين سازگار با موضوع بزند از همين روي در سال 1389 قانوني به نام قانون پيش فروش ساختمان به تصويب مجلس شوراي اسلامي رسيد كه موجب تنظيم بخشي از روابط موجود بين خريداران و فروشندگان گرديد و حقوق شهروندان نيز در اين قانون تضمين گرديد.
چكيده لاتين :
No English Abstract
