اولويت بندي زمين هاي قهوه اي جهت بازآفريني شهري پايدار، (مورد مطالعه: محلات همجوار محور فدائيان اسلام منطقه 16 تهران)

Prioritizing Brownfield for Sustainable Urban Regeneration (Case study: neighborhoods of zone 16 of Tehran neighboring with the Fedaiyan Islam axis)

امروزه توسعه شهري بيش از هر زماني نيازمند رويكردهايي است كه بتواند بر مشكلات متعدد شهري و وارد ساختن فضاهاي متروكه و بلااستفاده كه بخش قابل ملاحظه اي از شهرها را به خود اختصاص داده و داراي ارزش زيادي هستند، به فضاهاي پويا فائق آيد. قلمرو مطالعاتي اين تحقيق سه محله همجوار با محور فدائيان اسلام تهران از منطقه 16 است كه علاوه بر دارا بودن اراضي قهوه اي بسيار، در پهنه تجارت جهاني نيز قرار گرفته اند كه مي تواند اين محدوه را تبديل به يك دارائي ارزشمند براي شهر تهران گرداند. بعد از شناسايي هر سه محله و شناسايي اراضي قهوهاي در آنها اين محلات بر اساس معيارهاي بازآفريني شهري پايدار به كمك تكنيك آراس اولويتبندي شدند. نتايج حاكي از آن است كه محله شهرك شهيد بعثت با درجه مطلوبيت 0/993 رتبه اول، محله عليآباد جنوبي با درجه مطلوبيت 0/533 رتبه دوم و محله باغ آذري با درجه مطلوبيت 0/264 رتبه سوم را جهت بازآفريني پايدار شهري دارا هستند. در انتها به دليل وجود چالشهايي در بازآفريني زمين هاي قهوه اي در پاكسازي و توسعه مجدد آنها، استراتژي كاتاليزور يا محرك توسعه شهري كه ابزاري در درون استراتژي بازآفريني شهري است جهت برونرفت از اين مشكلات پيشنهاد شده است.

Nowadays, urban development requires approaches that can overcome various urban problems and changes the abandoned and useless areas which consist of high values and make a significant part of the city into the most dynamic spaces. The case study of this research is three neighborhoods of zone 16 neighboring with the Fadaiyan Islam Axis of Tehran that consist of vast Brownfield and located in the Trade World Zone which can turn this area into a valuable asset for the city of Tehran. After identifying all three neighborhoods and their Brownfield, these neighborhoods were prioritized by sustainable urban regeneration criteria using the ARAS technique. The results indicate that Shahid Besat neighborhood with a desirable rating of 993/0 ranked first, the southern Aliabad neighborhood with a desirable rating of 533/0 ranked second, and the Azeri garden neighborhood with a desirable rating of 264/0 ranked third for sustainable urban regeneration. Finally, Urban Catalyst strategy has proposed which is a tool within the urban regeneration strategy to overcome the challenges of Brownfield Regeneration in their purification and redevelopment.