بررسي عوامل مؤثر بر مشاركت مالكان و ساكنان به‌منظور تأمين مالي كاربري‌هاي مسكوني طرح نوسازي و بهسازي بافت پيرامون حرم مطهر امام رضا (ع)

Investigating Factors Affecting owners and Residents Participation in Financing Residential projects of Renovation and Improvement plan of Texture Around the Holy Shrine of Imam Reza

يكي از مهم‌ترين و حياتي‌ترين بافت‌هاي فرسوده در كشور مجموعة پيرامون حرم مطهر حضرت رضا (ع)‌ است كه اكنون با گذشت بيش از بيست سال از آغاز طرح نوسازي و بهسازي اين بافت، مشاركت‌نكردن مالكان و ساكنان در امر نوسازي و سرمايه‌گذاري از مهم‌ترين چالش‌هاي پيش روي اين طرح عظيم است. بدين منظور عوامل مؤثر بر مشاركت مالكان و ساكنان در تأمين مالي كاربري مسكوني، ازطريق چهار عامل مهم متغيرهاي اجتماعي (شامل گويه‌‌هاي اعتماد اجتماعي و احساس تعلق)، متغيرهاي اقتصادي (شامل گويه‌‌هاي درآمد، مخارج و ارزش ملك مسكوني)، متغيرهاي روانشناختي (شامل گويه‌‌هاي انگيزه‌هاي روانشناختي براي ماندن در محيط بافت فرسوده و انگيزه‌هاي روانشناختي براي ترك محيط بافت) و متغيرهاي جمعيت‌شناختي (شامل گويه‌‌هاي سن و تحصيلات) بررسي شدند. گردآوري داده‌ها و اطلاعات با استفاده از روش مصاحبه و پرسشنامه، انجام و حجم نمونه براساس فرمول كوكران با 5 درصد خطا و سطح اطمينان 95 درصد برابر با 508 خانوار انتخاب شد. نتايج حاصل از تحليل داده‌ها با استفاده از روش‌هاي آماري رگرسيون چندمتغيره و مدل تحليل مسير بيان مي‌كنند متغير‌‌هاي احساس تعلق به محل زندگي، اعتماد به نهادهاي شهري، انگيزه‌هاي روانشناختي، آشنايي با طرح نوسازي و بهسازي و نگراني از آيندة مشاركت، اثر مستقيم بر مشاركت دارند و متغير قدمت سكونت، تأثير غيرمستقيم بر آن دارد. بيشترين ضريب تخمين زده شده مربوط به اثر منفي اعتماد به نهادهاي شهري بر نگراني از آيندة مشاركت است؛ بنابراين، افزايش اعتماد نه‌تنها به‌طور مستقيم بر مشاركت تأثير دارد، به‌دليل كاهش نگراني از آيندة مشاركت باعث ايجاد انگيزة بيشتر براي مشاركت‌ مي‌شود.

One of the most important and most trusted tissues in the country is the Texture around the Holy Shrine of imam Reza, Which after more than 20 years of experience, have not been gained significant achievements by the people and urban management. The main problem about this context is the lack of participation by owners and residents in renovation and investment. So, the factors affecting the participation of owners and residents in the financing of residential projects, four factors of social variables (social trust and sense of belonging), economic variables (income, expenditures and residential property value), psychological variables (factors affecting the ownership of residents and residents in financing residential), psychological motivation points for staying in a deteriorated environment, and demographic variables (age and education) were tested. data were collected by interview and questionnaire and sample size was sample size was selected based on Cochran's formula with 5% error and 95% confidence level equal to 508 households. the results of data analysis using multivariate regression and path analysis model indicate that the variables of sense of belonging to the place of life, trust in urban institutions, psychological motivations, familiarity with the design of renovation and improvement, and the future of direct effect participation have a direct effect on the partnership, and the age of the resident has an indirect effect on it. The most important coefficient is the negative effect of trust in urban institutions and so the future of participation. . Therefore, increased trust not only directly affects participation, but also contributes to a greater incentive for participation by reducing the concern about the future of partnership.