چكيده فارسي :
امروزه رشد شتابان و بيرويه شهرها بهويژه در كلانشهرها نياز به مسكن را در سطح وسيع، به يك چالش اساسي در مباحث برنامهريزي شهري و جغرافياي انساني تبديل كرده است. بههمينمنظور وقوع پديده حركت سلولي كه بيشتر در مناطقي با ارزش منطقهاي بالا مشاهده ميشود. در پژوهش حاضر برآنيم با هدف ارزيابي ارتباط متقابل ميان طول عمر ساختمان و افزايش تراكم در منطقه 2 كلانشهر تبريز ( شهرك زعفرانيه) به بررسي اصول و شاخصهاي حاكم بر ميزان ساختوساز متراكم در محدوده مورد مطالعه بپردازيم. از لحاظ هدف، كاربردي و از نظر ماهيت جز تحقيقات توصيفي – تحليلي محسوب ميگردد. جهت جمعآوري دادهها و اطلاعات پس از بررسي مباني نظري پژوهش، جهت استخراج قيمت زمينهاي مسكوني كوي زعفرانيه (قيمت زمين و پروانههاي ساختماني صادر شده) طي بازه زماني 1398– 1388 از طريق مراجعه به بنگاه‌هاي ملكي و شهرداري بهصورت محلهاي تهيه شد. بهمنظور تجزيهوتحليل اثرات افزايش ارزش منطقهاي وكاهش عمر مفيد ساختمانها با افزايش تراكم ساختماني، از مدلهايي شامل درونيابي كريجينگ، كرنل، كراستب، فازي سازي، آنتروپي شانون و پيرسون در محيط نرمافزاري GIS، IDRISI، SPSS و EXCEL بهرهگرفته شد. نتايج پژوهش حاكي از وجود همبستگي بالا بين افزايش ارزش منطقهاي و افزايش تراكم ساختماني در كوي زعفرانيه با ميزاني برابر 863/0 ميباشد. درواقع از آنجاييكه شهرك زعفرانيه جزوه مناطق با ارزش بالاي شهر تبريز محسوب ميشود و عمر قطعات و سلولهاي تغيير يافته همگي كمتر از سي سال بوده، اين موضوع نشان دهنده همبستگي بين افزايش ارزش منطقهاي و كاهش عمر مفيد ساختمانها خواهد بود.
چكيده لاتين :
Today, the rapid growth of cities and the consequent need for large-scale housing have made the issue of dealing with widespread change in metropolitan areas a major challenge in urban planning and human geography. Therefore, the occurrence of the phenomenon of cell movement, which is mostly observed in areas with high regional values. in the present study, with the aim of evaluating the correlation between the life of the building and the increase in density in Region 2 of Tabriz metropolis (Zafaranieh town) to investigate the principles and indicators governing the amount of dense construction in the study area. In terms of purpose, it is applied in terms of purpose and descriptive-analytical research in terms of nature. In order to collect data and information, two main methods of field libraries have been used. Thus, after reviewing the theoretical foundations of the research, to extract the price of residential land in Zafaranieh alley (land price and issued building permits) during the period 2009-2019 by referring to real estate agencies and municipalities as neighborhood it was prepared. In order to analyze the effects of increasing the regional value and reducing the useful life of buildings by increasing building density, models including kriging interpolation, kernel, cross-writing, fuzzy, Shannon and Pearson entropy in GIS, IDRISI software environment , SPSS and EXCEL were used. There is a high correlation between increasing the value of the area and increasing the building density in the area, which is equal to 0.863. In fact, since Zafaranieh town with average land value is one of the high value areas of Tabriz and the life of altered parts and cells is less than thirty years, this shows the correlation between increasing the regional value and reducing the useful life of the building.
