تحليل پايداري بافت فرسوده منطقه 10 كلان‌شهر تهران با مدل الكتر

Sustainability Analysis of decay Texture of the 10th Metropolitan Area of Tehran Using the ELECTRE Model

رشد شهرنشيني يكي از مهم‌ترين عوامل در تمركز جمعيت ، تغييرات شرايط محيطي و ساختار كلي شهر است كه موجب ايجاد و گسترش بافت‌هاي فرسوده شهري شده است و پايداري شهر را با چالش مواجه كرده است. هدف از اين پژوهش تحليل بافت فرسوده منطقه 10 كلان‌شهر تهران و سنجش پايداري 3 ناحيه آن است. روش پژوهش تحليلي – توصيفي و جمع‌آوري داده و اطلاعات آماري در 4 بعد كالبدي ، اجتماعي ، اقتصادي ، زيست‌محيطي با بهره‌گيري از مدل الكتر مورد تجزيه‌وتحليل قرارگرفته است و بر اساس آن 3 ناحيه رتبه‌بندي شده‌اند. يافته‌ها نشان مي‌دهد كه ناحيه 3 منطقه 10 تهران به دليل نوساز بودن اكثر ساختمان‌ها و داشتن كمترين مقدار ريزدانگي بافت‌ها و خيابان‌هاي بن‌بست در پايدارترين وضعيت كالبدي قرار دارد. ازنظر وضعيت اجتماعي ناحيه 2 بر اساس داشتن متوسط جمعيت ، تعداد باسوادان و همچنين متوسط شاخص‌هاي زيست‌محيطي در پايدارترين وضعيت اجتماعي و زيست‌محيطي قرارگرفته است. مهاجرت‌پذيري در اين منطقه بسيار زياد بوده است و عدم تعادل در جمعيت و كاربري‌هاي خدماتي و فضاي سبز موجب ناكارايي اقتصادي مي‌گردد. در بعد اقتصادي هر سه ناحيه در يك رتبه قرار دارند. بنابراين هر يك از اين عوامل جدا از هم نبوده و بر ايجاد فرسودگي بافت‌ها تأثيرگذارند و براي هدايت مناطق در راستاي پايداري بايد همه عوامل تأثيرگذار بر آن موردتوجه قرار گيرند.

The development of urbanization is one of the most important factors in population concentration,change in environmental conditions , general urban structure change that has caused the development and spread of decay textures conditions and has challenged the sustainability of the city. The purpose of this research is to analyze the decay texture of Tehran 10 metropolitan area and the stability of its 3 districts. The research method is analytical-descriptive and data are collected and the statistical information is analyzed in four dimensions: physical, social, economic, and environmental, using the ELECTRE model and the three regions are ranked based on them. The findings show that District 3 of Tehran 10 area is in the most stable physical condition thanks to the modernization of most of its buildings and having the least amount of microorganisms in the texture and impassable streets. Regarding the social status of District 2 based on the average population, the number of literate students as well as the average environmental indicators, it is considered the most stable socially and environmentally. On the other hand, the number of immigrants is very high in this area and the imbalance in the population and the use of services and green spaces results in economic inefficiencies. Considering the economic dimension, all three districts are ranked the same.none of these factors are separated from the other and each affects the erosion of textures. Therefore, to guide the area in the direction of sustainability, all the influential factors should be taken into consideration.