تاثير تعاوني هاي مسكن مهر بر نوسانات قيمتي بخش مسكن (مورد مطالعه: استان گيلان)

Effecting Of Cooperative Housing Mehr On The Housing Price Eelect Fluctuations (Target Case: Gilan Province)

امروزه تأثير و اهميت مسكن و نقش آن در اقتصاد كشور بر كسي پوشيده نيست و مسكن به‌ عنوان يكي از نيازهاي اساسي خانوارها به ‌عنوان سرپناه و دارايي مهم تلقي مي‌گردد. گسترش شهرنشيني در استان گيلان، با توجه به موقعيت اقتصادي و كشاورزي خاصي كه دارد باعث شده تا كالاي مسكن در اين استان جايگاه مهمي ‌پيدا كند. روش تحقيق در اين مطالعه، رابطه علي بين متغيرهاي تأثيرگذار مسكن، بر تقاضاي مسكن با استفاده از داده‌هاي تركيبي (پانل) در دوره 1398-1395 براي 8 شهر بزرگ استان گيلان مورد بررسي قرار گرفته است. هدف از پژوهش بررسي كاهش قيمت تمام شده مسكن و خانه‌دارشدن اقشار كم‌درآمد در محدوده مورد هدف است. متغيرهاي مورد استفاده در اين مدل شامل قيمت هر متر مربع واحد مسكوني، خالص درآمد خانوار شهري، جمعيت و تعداد خانوار، نرخ سود تسهيلات، هزينه خانوار شهري و تعاوني‌هاي مسكن با نگاه ويژه به تعاوني‌هاي مسكن مهر و با رويكرد توسعه پايدار مي‌باشند. نتايج كاربردي اين تحقيق نشان داد كه كشش درآمدي تقاضا براي مسكن مهر در اين مطالعه منفي و كوچكتر از عدد يك است، به اين معنا كه كالاي مسكن مهر در استان گيلان يك كالاي پست مي‌باشد و با افزايش درآمد خانوار، تقاضا ي مسكن مهر كاهش پيدا مي‌كند.

Today, the impact and importance of housing and its role in the country's economy is not hidden from anyone and Housing is considered as one of the basic needs of households as a shelter and an important property. The expansion of urbanization in Gilan province, due to its special economic and agricultural situation, has caused housing goods to find an important place in this province. Research Method In this study, the causal relationship between the variables affecting housing on housing demand using composite data (panel) in the period 2016-2019 for 8 major cities in Guilan province has been investigated. The purpose of this study is to reduce the cost of housing and housing low-income groups in the target area. The variables used in this model include the price per square meter of housing unit, net urban household income, population and number of households, interest rate on facilities, urban household costs and housing cooperatives with a special focus on Mehr housing cooperatives and withe approach of sustainable development. The applied results of this study showed that the income elasticity of demand for Mehr housing in this study is negative and smaller than number one, meaning that Mehr housing in Gilan province is a low commodity and with increasing household income, the demand for Mehr housing decreases.