ارائه ي مدل سرمايه گذاري پروژه هاي انبوه سازي سازه هاي ال اس اف

Determination Of Financing Method For Mass housing LSF Project

سيستم ساختماني قاب فولادي سبك يا ال‌اس‌اف به‌عنوان يكي از سيستم‌هاي نوين ساختماني در بسياري از كشورهاي توسعه‌يافته مانند آمريكا، كانادا و ژاپن گسترش يافته‌است ولي در كشور ايران با استقبال قابل توجهي مواجه نشده‌است. يكي از دلايل اصلي اين موضوع، عدم شناخت كافي مهندسان، پيمانكاران و كارفرمايان با اين سيستم مي‌باشد. هم‌چنين با توجه به خصوصيت اين سيستم ساختماني، پروژه‌هاي انبوه‌سازي، مي‌تواند از موارد اصلي كاربرد آن باشد. به‌همين‌سبب هدف اصلي اين پژوهش معرفي ريسك‌هاي اجرايي و مالي در پروژه‌هاي انبوه‌سازي سازه‌هاي ال‌اس‌اف مي‌باشد.اين سيستم براي اجراي ساختمان‌هاي عمدتاً كوتاه‌مرتبه و ميان‌مرتبه استفاده مي‌شود. اجراي موفق پروژه‌هاي انبوه‌سازي در سازه‌هاي ال‌اس‌اف نيازمند شناسايي دقيق ريسك‌هاي اين سيستم و اتخاذ‌ روش مناسب جهت اجرا مي‌باشد. علاوه بر اتخاذ روش اجرايي صحيح، انتخاب روش سرمايه‌گذاري صحيح نيز ضروري مي‌باشد. به همين سبب در اين پژوهش مدل انتخاب روش تأمين مالي پروژه‌هاي انبوه‌سازي سيستم ال‌اس‌اف بر مبناي ريسك‌هاي اجرايي و اقتصادي معرفي شده اند و ريسك هاي مؤثر در هر روش به صورت عدم قطعيت با توزيع نرمال توسط نظرات افراد خبره تعيين و مدل گرديدند و بوسيله ي شبيه سازي، براي هر روش، نرخ بازده سالانه محاسبه شد. هم چنين در اين پژوهش پنج روش تأمين مالي بررسي گرديد و مشاركت بخش خصوصي به عنوان روش با حداكثر بازده سالانه معرفي شد

Light Steel Frame System (LSF) as a novel construction system is used in many developed countries such as USA, Canada and Japan but it is not tangibly requested in IRAN. Lack of knowledge in engineering, contractors and employers to this system is the main cause of little attention to it in IRAN. Considering the LSF system characteristics, mass housing project can be used as the main application of this system. Hence, dealing and managing the LSF operational and financial risks in mass housing projects is the main contribution of this paper. This system is used for implying of short-rise and mid-rise buildings (up to five floors). For Successful mass housing execution in LSF structures, exact risk identification and selection of execution method will be indispensable. selection of investment method is important therewith. So, in this article, model for selection of LSF mass housing system financing method respect to execution and economical risks is represented. In this model effective risks are determined by expert opinion and its uncertainty is modeled by normal distribution. Then for each method IRR index is calculated. In this article, 5 methods of investment considered and Public-Private Partnership (PPP) method is introduced as financing method with maximum IRR.