پيش فروش ساختمان به مثابه بيع مال معين اعتباري

حقوق‌دانان ماهيت‌هاي مختلفي براي قراردادهاي پيش فروش به دليل موجود نبودن مبيع در زمان عقد، قائل شده‌اند. در اين تحقيق مفهوم پيش‌فروش و ماهيت اين قرارداد بر اساس قصد متعاملين مورد بررسي قرار گرفت و نظريه «بيع مال اعتباري» ارائه گرديد كه به ضميمه آن شرط ضمن عقد احداث ساختمان وجود دارد. به موجب اين نظريه، قرارداد پيش فروش عبارت است از بيع عين معين آپارتمان ساخته نشده به‌علاوه شرط عينيت فيزيكي بخشيدن به آن (احداث ساختمان). رابطه عقد و شرط مذكور، مورد تحليل قرار گرفت و در نتيجه معلوم شد آثار اين قرارداد با متعاملين و عرف جاري مطابقت دارد و نيازهاي جامعه امروزي را برآورده مي‌سازد از آن جمله تملك بي‌درنگ خريدار به آنچه وجود دارد و بعداً كمال مي‌يابد.