وثيقه اموال غير منقول توسط اتباع بيگانه

The mortgage of real properties for foreign nationals

در نظام حقوقي ايران به موجب آيين نامة استملاك اتباع بيگانه، تملك اموال غير منقول توسط اتباع بيگانه محدود به شرايطي است. به نظر مي‌رسد با وجود محدوديت مزبور امكان توثيق اموال غير منقول در نظام حقوقي ايران وجود دارد، البته با توجه به ماهيت عقد رهن و اثر معاملات با حق استرداد كه ناقل مالكيت مال نيستند. نظام حقوقي حاكم براين وثايق، ماده 34 اصلاحي قانون ثبت (مصوب1386) و آيين‌نامه اجرايي سازمان ثبت اسناد و املاك كشور (مصوب1387) است. طبق مادة 34 اصلاحي در صورت عدم پرداخت دين طلبكار و صدور اجراييه و عدم پرداخت دين ظرف ده روز از تاريخ ابلاغ اجراييه بنا به تقاضاي بستانكار عمليات مزايده. برگزار مي‌شود. درصورتي كه مال بازداشتي يا مال مورد وثيقه در جلسه مزايده خريدار پيدا نكند، مورد وثيقه به بستانكار واگذار مي‌شود. در فرض مذكور وثيقه نهادن مال غير منقول واقع در ايران به نفع اتباع خارجه به دليل محدوديت تملك اتباع بيگانه با مشكل مواجه مي‌شود. جهت ارايه يك راه حل براي حل مشكل مزبور، پيشنهادات متفاوتي در اين نوشتار بررسي شده است.

In the legal system of Iran , the possession of the real properties by foreign nationals , in accordance with regulation of the possession of the real properties by foreign nationals, is limited to conditions. in spite of this limitation ,with attention to nature of mortgage's contract ,real properties can be mortgages for foreign nationals ,because in this kind of contracts, the ownership is not transferred. This contracts is governed by article 34 of the Registration Act of 1386 (2008) and the Executive regulation of the Organization of Registration of deeds and properties of 1387 (2006). In the event of non-payment of debt by debtor and issuance of writ of enforcement and non-payment of debt within 10 days from communication of writ of enforcement ,at the request of the creditor ,auction's meeting is hold. If a buyer is not found ,mortgaged property is transferred to mortgagee. In such a condition the mortgage of the real properties for foreign nationals is challenged. in this article to provide an appropriate solution ,the different proposals is analyzed.