اولويت‌هاي اجرايي در ارتقاي مطلوبيت مساكن جديد شهري مطالعۀ موردي: مجتمع‌هاي مسكوني شهر رشت

Executive Priorities in Promoting the Quality of New Urban Housing Case Study: Rasht City

امروزه، مسكن و موضوعات مرتبط با آن به‌عنوان مسائل جهاني در نظر گرفته مي‌شود و برنامه‌ريزان و سياست‌گذاران كشورهاي مختلف در پي حل مشكلات مربوط به آن هستند. هدف اصلي از انجام اين پژوهش بررسي ميزان مطلوبيت مسكن در مجتمع‌هاي مسكوني شهر رشت و همچنين شناسايي اولويت هاي اجرايي در جهت ارتقاء مطلوبيت مجتمع‌هاي مسكوني بود. در اين زمينه هفت مجتمع مسكوني براي مطالعه انتخاب شدند. روش انجام اين پژوهش توصيفي ـ تحليلي است. در راستاي شناسايي اولويت اجرايي در ارتقاء مطلوبيت مساكن جديد شهري در مجتمع‌هاي مسكوني شهر رشت، ابتدا براساس مطالعات نظري پژوهش، شاخص‌هاي مرتبط با مطلوبيت اين مساكن استخراج شد. براي گردآوري اطلاعات از روش پرسشنامه استفاده شد. جامعه آماري پژوهش خانوارهاي ساكن در مجتمع‌هاي مسكوني مورد مطالعه بودند. در اين زمينه تعداد 1000 پرسشنامه در هفت مجتمع مسكوني مورد مطالعه توزيع گرديد. براي تجزيه و تحليل اطلاعات از روش مقايسه نمرات ميانگين، مدل آنتروپي شانون، روش تحليل دو بعدي و همچنين روش تحليل عاملي تأييدي استفاده شد. در اين پژوهش تعداد 47 عامل بررسي شد. جمع‌بندي نظرات ساكنان هفت مجتمع مسكوني مورد مطالعه در كلانشهر رشت نشان داد كه وضعيت بالغ بر 51 درصد عوامل، در سطح نامطلوب و بسيار نامطلوب قرار دارد. تحليل اختلاف سطح اهميت و مطلوبيت شاخص‌ها نشان داد كه 11 عامل همچون ازدحام و تراكم جمعيت، تناسب قيمت با درآمد، شرايط پيش پرداخت و قيمت تمام شده مسكن، دسترسي به خدمات بهداشتي، تهويه طبيعي و همچنين نور طبيعي دريافتي در ساختمان‌هاي مسكوني، پاكيزگي محيط و كيفيت پوشش گياهي و فضاي سبز به عنوان اولويت‌هاي اجرايي در تحقق مطلوبيت مساكن جديد شهري نقش دارند. نتايج تحليل عاملي تأييدي نشان داد كه عوامل كالبدي در بعد دروني مسكن با واريانس 22/77 درصد، بيشترين تأثيرگذاري و اهميت را در مطلوبيت مجتمع‌هاي مسكوني دارند. براساس تلفيق نتايج، در پايان پژوهش مدل كاربردي پژوهش ارائه گرديد.

the main purpose of this study was to investigate the utility of housing in residential complexes in Rasht, and also to identify executive priorities to improve the desirability of residential complexes. In this context, seven residential complexes were selected for the study. The method of this research is descriptive-analytical. A questionnaire method was used to gather information. Statistical society of the study were resident households in residential complexes. In this regard, 1000 questionnaires were distributed in seven residential complexes. For data analysis, average scores comparison method, Shannon entropy model, two-dimensional analysis method and also confirmatory factor analysis method were used. In this study, 47 factors were investigated. The conclusion of the residents' opinions of the seven residential complexes studied in the metropolis of Rasht, showed that the situations of 51% of the factors are at "undesirable" and "very undesirable" level. The results of confirmatory factor analysis showed that physical factors in the internal dimension of housing with a variance of 77.22%, have the greatest impact and importance on the desirability of residential complexes