پايش چالش هاي موثر بر عملكرد تعاوني‌هاي مسكن در توليد مسكن شهري با رويكرد آينده پژوهي

Monitoring the effective challenges on the performance of housing cooperatives in the production of urban housing with a futures research approach

بخش تعاون مي‌تواند با جاذبه هاي خود موجبات ايجاد تشكل‌هاي مردمي را فراهم آورد و حلقه هاي مفقود شده را كه در زنجيره اقتصادي كشور وجود دارد به يكديگر پيوند دهد. در اين ميان ضروري است پيشران‌هاي موثر بر عملكرد تعاوني‌هاي مسكن در توسعه مسكن شهري مورد بررسي قرار بگيرد؛ چرا كه فعاليت اين شركت‌ها مي‌تواند به‌عنوان يكي از پارامترهاي شتاب‌دهنده به توسعه كالبدي- فضايي شهرها مدنظر قرار گيرد. با اين رويكرد تاكيد اين نوشتار بر روي چالش موثر بر عملكرد تعاوني‌هاي مسكن شهر تبريز در اثربخشي بر بازتوليد مسكن شهري با رويكرد آينده پژوهي خواهند بود. روش تحقيق پژوهش به لحاظ هدف كاربردي و به لحاظ ماهيت توصيفي- تحليلي مي‌باشد. همچنين استفاده از اسناد و مدارك و روش ميداني (مصاحبه با 30 نفر از اعضاي تعاوني‌هاي مسكن شهر تبريز از طريق ابزار پرسشنامه نيمه‌ساخت‌يافته به روش نمونه‌گيري غيراحتمالي (گلوله برفي)) صورت گرفته است. نتايج نشان داد پيشران‌هاي« تدابيري منسجم به منظور خارج شدن بازار مسكن از ركود؛ مشاركت دادن نهادهاي سرمايه گذاري مسكن، انبوه سازان و تعاونيها در توليد مسكن؛ و رضايتمندي از كارايي سود مسكن » در حاشيه بردار قرار دارند. اين روند نشان مي­دهد كه اين شاخص­ها گرايش به بهبود ندارد و با روند فعلي، وضعيت در سازمان همچنان نامطلوب خواهد بود. در نتيجه لازمه تحولات عملكردي تعاوني­هاي در تحولات كالبدي فضايي مبتني بر برنامه­ريزي غيرمتمركز و تأمين كننده نيازهاي تمامي شهروندان در آينده، ارتقاء شاخص­ هاي فوق مي‌باشد.

study, 13 factors were finally extracted as key variables and drivers in the optimal performance of the cooperatives. All 13 factors were repeated in both direct and indirect methods. Conclusion The results show that the drivers of housing cooperatives' performance including "coherent measures to get the housing market out of recession; involvement of housing investment institutions, mass builders, and cooperatives in housing production; and satisfaction with housing efficiency" are marginalized. This trend shows that these indicators do not tend to improve, and with the current trend, the situation in the organization will continue to be unfavorable. As a result, the necessary condition for improving performance of cooperatives in the physical and spatial changes of Tabriz city based on decentralized planning and meeting the needs of all citizens in the future, is the promotion of the above indicators.