جذابيت مسكن به عنوان يك دارايي مالي در برابر پوشش تورم و اثرگذاري آن بر تقاضاي مسكن در ايران

An Analysis of Household Demand Absorption as a financial asset against Inflation volatility in IRAN

امروزه گسترش بازارهاي مالي و نقش فزاينده آنها، مقوله حفظ ثبات مالي[i] را به يكي از اولويت هاي سياستگذاري اقتصادي توسط دولت ‌ها تبديل نموده است. ثبات مالي علاوه بر اثرگذاري بر قيمت ها تركيب دارايي افراد و خانوارها را تغيير مي‌دهد. پژوهش حاضر با تمركز بر مسكن به عنوان يك دارايي مالي به منظور پوشش تورم جذابيت آن را با نگاهي به تجارب كشورها ارزيابي و كشش درآمدي تقاضاي مسكن در31 استان در دوره 1390 الي 1397را برآورد و عوامل اثرگذار را شناسايي نموده است. طبق يافته ها، انتخاب مسكن به عنوان يك دارايي به دليل اطمينان بخشي از بازدهي آن در مقايسه با ساير دارايي ها ، نوپا بودن بازارهاي مالي و نوسانات شديد قيمتي در آنها، دانش محور بودن بازار مالي در انتخاب سرمايه گذاري موثر بوده است. در كنار عوامل اقتصادي، عوامل فرهنگي و تاريخي در انتخاب اين دارايي به عنوان سرمايه گذاري نقش داشته است

Today’s Financial Stability plays a vital role in economic performance. Financial Stability influences prices and change asset composition in household portfolio. The aim of this paper is to examine various component of household demand as a financial non-tradable asset in compare with some selected countries experiences. Based on OLS Method we estimate household income demand elasticity’s in 31 provinces in Iran during 2011-2018.The findings show characters of stability and certainties of household as a consumer and permanent asset plays a vital role against inflation volatility. The low knowledge of individuals in financial markets (stock market, gold, options, futures…) low skills, the lack of professionally, huge volatility in stock market plays on individual households asset demand. In addition, historical, cultural dependency and interfere of financial institutional affected household demand.