تحليل وابستگي فضايي قيمت مسكن بين نواحي 22 گانه شهر تهران

به دليل اهميت نقش مسكن در اقتصاد، بخصوص در كلان‌شهري مانند تهران، تحليل قيمت مسكن و شناخت عوامل تأثيرپذير بر روي قيمت مسكن از اهميت خاصي برخوردار است. مطالعات مختلف نشان مي‌دهند كه تغييرات قيمت مسكن در يك ناحيه از نواحي مجاور خود تأثيرپذير است؛ بنابراين تحليل قيمت مسكن بدون در نظر گرفتن تفكر فضايي عاري از خطا نخواهد بود. در اين مقاله با استفاده از اقتصادسنجي فضايي، به تحليل قيمت مسكن بين نواحي 22 گانه شهر تهران پرداخته شد. در اين راستا، متغيرهاي تعيين‌كننده نرخ رشد قيمت مسكن در نواحي 22 گانه شهر تهران به كمك مدل خود رگرسيون فضايي اثر ثابت پويا  مشخص شدند. نتايج حاكي از يك نوع وابستگي فضايي نرخ رشد قيمت مسكن بين نواحي شهر تهران بوده است. متغيرهاي نرخ رشد جمعيت و نرخ رشد درآمد سرانه اثر معنا‌دار مثبتي بر روي نرخ رشد قيمت مسكن دارند. متغير تعداد پروانه‌هاي ساختماني اثر منفي بر روي قيمت مسكن داشته است. رابطه معناداري بين قيمت مسكن و نرخ بيكاري يافت نشد. نتايج وجود يك همبستگي فضايي نرخ رشد قيمت مسكن در بين نواحي 22 گانه را تأييد مي‌كند. در واقع تغييرات نرخ رشد قيمت مسكن در يك ناحيه از نرخ رشد قيمت مسكن نواحي هم‌جوار خود اثر مثبتي مي‌پذيرد. بر اساس نمودار موران محلي مشخص شد، همبستگي فضايي نرخ رشد قيمت مسكن در نواحي جنوب شهر با نواحي شمال شهر تهران متفاوت است.