تحليل پيامدهاي فروش مازاد تراكم ساختماني در سطح منطقه 2 تهران

تراكم را مي توان به عنوان معيار يا يك سيستم اندازه گيري تعريف نمود. بعد اقتصادي تراكم شايد مهمترين موضوع اين مقوله باشد زيرا اقتصاد ملي، اقتصاد محلي و اقتصاد خانوار به گونه اي مستقيم بر تراكم شهري موثرند. از سويي نسبت قيمت زمين اهميت زيادي دارد و از سوي ديگر توان مالي، عوامل اجرايي و مديريت شهري در كمك به برنامه هاي مسكن، تامين هزينه هاي زمين و مسكن و نيز خدمات شهري، همگي بر روند شكل گيري و ماهيت تراكم شهري و تحقق تراكم هاي پيش بيني شده در طرح هاي توسعه شهري موثر است. هدف از اين تحقيق تحليل پيامدهاي فروش مازاد تراكم ساختماني در سطح منطقه 2 تهران، كه به روش توصيفي و تحليلي انجام گرفته است. و پس از جمع بندي از روش تجزيه و تحليل داده ها با مدل swot جهت دسترسي به نتايج استفاده گرديده است. محدوده مورد مطالعه اين تحقيق منطقه 2 شهر تهران است. نتايج تحقيق نشان داده است كه فروش مازاد تراكم ساختماني توسط شهرداري ها، موجب اختلال در نظام تراكم جمعيتي طرح هاي مصوب سازمان فضايي شهرها، و سيماي شهري شده است. علاوه بر اين باعث كمبود كاربري هاي خدماتي، افزايش ازدحام و تبديل به بستري جهت سوداگري زمين و مسكن گرديده است. تبعات اين سياست در ابعاد مختلف اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي، كالبدي منجر به افزايش قيمت زمين و مسكن، افزايش هزينه هاي بخش توليد و خدمات شهري، تضعيف قوانين و مقررات شهري و از بين رفتن هويت شهري و... گرديده است.