تاثير نرخ ارز، نااطميناني نرخ ارز و پاندمي كوويد 19 بر قيمت مسكن (مطالعه موردي: شهر تهران)

طي سال‌هاي اخير افزايش نرخ ارز و و وجود نااطميناني در اين نرخ مورد توجه بسياري از برنامه‌ريزان اقتصادي بوده است. يكي از نتايج مهم نااطميناني نرخ ارز، بي‌ثباتي در شاخص قيمت‌هاي داخلي است. هدف از اين تحقيق بررسي تاثير نرخ ارز و نااطميناني آن بر قيمت مسكن شهر تهران طي فروردين 1395 تا اسفند 1399 است. گسترش آني شيوع ويروس كرونا به كاهش شديد فعاليت‌هاي اقتصادي از جمله بخش مسكن منجر شده است. از اين رو، اثر شيوع ويروس كرونا روي بخش مسكن نيز مورد آزمون قرار مي‌گيرد. به منظور محاسبه نااطميناني، الگو‌هاي تغييرپذيري و براي تخمين، روش خودرگرسيون با وقفه‌هاي گسترده (ARDL) به‌كار گرفته شده است. براساس نتايج، اثر نرخ ارز و شاخص نااطميناني نرخ ارز بر قيمت مسكن به عنوان اهداف اين مطالعه، مثبت و معني‌دار است. بر اين اساس، افزايش صددرصدي قيمت نرخ ارز و شاخص نااطميناني نرخ ارز به ترتيب باعث افزايش 14 و 6 درصدي قيمت مسكن در شهر تهران خواهد شد. بنابراين، هر اقدامي كه نااطميناني در وضعيت آتي بازار ارز را كاهش دهد، مي‌تواند بر كاهش اثرات منفي در عرضه و تقاضاي مسكن موثر باشد. همچنين نتايج برآورد الگو نشان مي‌دهد شيوع ويروس كرونا همانند يك شوك عمل كرده و باعث افزايش قيمت مسكن در شهر تهران شده است.