برآورد كمبود عرضه مسكن در استان‌هاي غيربرخوردار بلحاظ حجم مسكن موجود با تاكيد بر اوراق حق تقدم مسكن (رويكرد پانل فضايي)

ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ ﮔﺬاراﻧﯽ ﮐﻪ در ﺣﻮزه ﻣﺴﮑﻦ ﻓﻌﺎﻟﯿت مي كنند، ﺗﻮﺟﻪ ﺧﻮد را ﺑﻪ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺟﻐﺮا ﻓﯿﺎﯾﯽ ﺑﺎ ﺗﺮاﮐﻢ ﺟﻤﻌﯿتي ﺑﺎﻻ ﻣﻌﻄﻮف ﻣﯽ ﮐﻨﻨﺪ . در ﻣﻘﺎﺑﻞ رﻓﺘﺎر ﺳﺮﻣﺎيه گذاران ﺑﺨﺶ ﺧﺼﻮصي ﻣﺴﮑﻦ، دوﻟﺖ و ﺑﺎﻧﮏ ﻣﺮﮐﺰي ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻣﻮﺛﺮﺗﺮين نهادهاي ﺳﯿﺎﺳﺖ ﮔﺬاري در ﺣﻮزه ﻣﺎﻟﯽ و ﭘﻮﻟﯽ ، وظيفه دارﻧﺪ در ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻫﻤﻪ ﺟﺎﻧﺒﻪ ﻣﺴﮑﻦ ﺑﯿﻦ اﺳﺘﺎن ﻫ ﺎي ﮐﺸﻮر ﺗﻮازن اﯾﺠﺎد ﮐﻨﻨﺪ. ﻃﺒﻖ ﻣﻄﺎﻟﻌﺎت اﻧﺠﺎم ﺷﺪه، اﻗﺪام ﺑﺎﻧﮏ ﻣﺴﮑﻦ در ﺗﻮز ﯾﻊ اوراق ﺣﻖ ﺗﻘﺪم ﻣﺴﮑﻦ ﮐﺎﻣﻼً ﺑﺎ ﺗﺮاﮐﻢ ﺟﻤﻌيت و ﻣﺴﮑﻦ ﻣﻄﺎﺑﻘﺖ دارد. ﺑﻪ ﻋﺒﺎرت د ﯾ ﮕﺮ ﺗﺴﻬﯿﻼت ﺑﻪ ﺳﻤﺖ ﻣﺒﺎدي ﺛﺮوت و ﺳﺮﻣ ﺎﯾﻪ ﺳﻮق پيدا ﮐﺮده اﻧﺪ، ﮐﻪ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان سياست هاي ﻧﺎﻣﻨﺎﺳﺐ در اﯾﺠﺎد ﺗﻮازن ﻫﻤﻪ ﺟﺎﻧﺒﻪ در اﺳﺘﺎن ﻫﺎ ﻗﻠﻤﺪاد مي شود و ﺑﺎﻋﺚ ايجاد ﺷﮑﺎف در اﺳﺘﺎنهاي غيرﺑﺮﺧﻮردار در ﺣﻮزه ﻋﺮﺿﻪ ﻣﺴﮑﻦ ﺷﺪه اﺳﺖ. در اﯾ ﻦ تحقيق سعي ﺷﺪه اﺳﺖ ﺷﮑﺎف (ﮐﻤﺒﻮد) ﻋﺮﺿﻪ ﻣﺴﮑﻦ در اﺳﺘﺎن ﻫ ﺎي ﻏﯿﺮﺑﺮﺧﻮردار ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﺷﻮد. دوره ﻣﻮرد ﻣﻄﺎﻟﻌﻪ از ﺳﺎل 1386-1398و ﻣﻘﺎﻃﻊ ﺷﺎﻣﻞ اﺳﺘﺎن ﻫ ﺎي ﻏﯿﺮ ﺑﺮﺧﻮردار (ﺧﺮاﺳﺎن ﺟﻨﻮ ﺑﯽ ، ايلام، ﮐﻬﮕيلويه و ﺑﻮ ﯾﺮاﺣﻤﺪ، ﭼﻬﺎرﻣﺤﺎل و ﺑختياري ، ﺧﺮاﺳﺎن ﺷﻤﺎﻟﯽ ، ﺳﻤﻨﺎن، ﺳﯿﺴﺘﺎن و ﺑﻠﻮﭼﺴﺘﺎن، ﮐﺮدﺳﺘﺎن، ﻟﺮﺳﺘﺎن و ﯾﺰد ) اﺳﺖ. روش ﺗﺠﺰ ﯾﻪ و ﺗﺤﻠﯿﻞ داده ﻫﺎ ﭘﺎﻧﻞ ﻓﻀﺎﯾﯽ ميباشد . ﻧﺘﺎيج تحقيق وﺟﻮد ﺷﮑﺎف ﻋﺮﺿﻪ ﻣﺴﮑﻦ در اﺳﺘﺎن هاي ﻏﯿﺮﺑﺮﺧﻮردار را تاييد مي كند . ﻃﺒﻖ اﯾﻦ ﻧﺘﺎيج ﺑﺮاي ﺟﺒﺮان ﮐﻤﺒﻮد ﻋﺮﺿﻪ ﻣﺴﮑﻦ در اﺳﺘﺎن ﻫﺎي ﻏﯿﺮﺑﺮﺧﻮردار ﻣﯿﺰان ﻋﺮﺿﻪ اوراق ﺣﻖ ﺗﻘﺪم ﻣﺴﮑﻦ بايد بين 73 ﺗﺎ 304درﺻﺪ رﺷﺪ يابد.