ارزيابي فضايي و اجتماعي عوامل موثر بر قيمت مسكن، مطالعه موردي: شهر اروميه

عملكرد بخش مسكن در كشورهاي درحال‌توسعه به‌صورت حاد و بحراني درآمده و سهم هزينه مسكن در سبد خانوارهاي شهري ۶۰ تا ۷۰ درصد را به خود اختصاص مي‌دهد. قيمت مسكن تحت تأثير مؤلفه‌هاي اقتصادي، سياسي، اجتماعي، كالبدي و.. است همواره بازتوليد مي‌شود. پژوهش حاضر ازلحاظ هدف، از نوع كاربردي مي‌باشد كه به روش توصيفي ـ تحليلي انجام‌گرفته است. براي ارزيابي و تحليل الگوهاي فضايي و اجتماعي مؤثر بر قيمت مسكن از طريق الگوريتم رقابت استعماري و براي فضايي سازي شاخص‌هاي موردمطالعه از روش Tracking Analyst Tools استفاده‌شده است. مطابق نتايج، بيش از 50 درصد الگوي توزيع جمعيت در سطح محدوده‌اي برابر 1585801.6 مترمربع با عملكرد خوشه‌اي و پهنه‌اي سكونت داشته‌اند. در ارتباط با شاخص قيمت پايه مسكن نيز 41.7 از سطوح كاربري‌هاي مسكوني در محدوده قيمت بالاتر از متوسط با متري 5 ـ 10 ميليون تومان به بالا توزيع‌شده‌اند. از بين متغيرهاي اجتماعي، شاخص جهت جغرافيايي توزيع جمعيت و خوشه‌هاي قومي و فرهنگي بر اساس اكثريت ساكن در محلات به‌عنوان مهم‌ترين عوامل اجتماعي مؤثر بر رشد قيمت مسكن شهري شناخته‌شده‌اند. شاخص جهت جغرافيايي توزيع جمعيت به‌عنوان متغير كنترل، داراي اثر منفي بر رشد قيمت مسكن بوده است و در سطح بالايي معنادار است؛ به اين معني كه مناطق با توزيع و رشد جمعيت كمتر، رشد قيمت پايين‌تري داشته‌اند.