علل بروز اختلاف در قراردادهاي پيش فروش ساختمان و راهكارهاي پيشگيري از آن

امروزه  اختلافات در فروش ساختمان و واحدهاي آپارتماني پيش از ساخت يكي از معضلات رايج در جامعه است كه بستگي به قراردادهاي پيش‌فروش يا پيش‌ساخت دارد. طولاني‌بودن مدت پروژه هاي عمراني و نوسانات قيمت مواد و مصالح به‌ويژه با توجه به شرايط بي‌ثبات اقتصادي امروز يكي از دلايل مهم اختلافات فراوان و مانعي در توسعه قراردادهاي پيش‌فروش در ايران است. بدون درنظر گرفتن شرايط خارج از اراده طرفين، موضوعات قراردادي و غيرقراردادي بسياري با توجه به پيچيدگي چندبُعدي بودن قراردادهاي پيش‌فروش، موجب اختلاف طرفين در انجام تعهدات چنين قراردادهايي است. در اين پژوهش عواملي كه موجب بروز اختلاف در قراردادهاي مربوط به اموال غيرمنقول (به‌طور عام) و قراردادهاي پيش‌فروش (به‌طور خاص) مي‌گردد، بررسي مي‌شود.همچنين راهكارهايي به‌منظور جلوگيري از وقوع اختلاف در قراردادهاي پيش‌فروش ساختمان ارائه شده است كه به‌نظر مي‌رسد ثبت رسمي قراردادهاي پيش‌فروش ساختمان يكي از مهم‌ترين راهكارها مي‌باشد. به‌طوركلي در اين پژوهش، صرف‌نظر از نوع و ماهيت قراردادهاي پيش‌فروش، به‌صورت توصيفي- تحليلي به شناسايي عوامل بروز اختلاف و راه‌هاي جلوگيري از اين اختلافات پرداخته شده است.