تحليلي بر مؤلفه‌هاي مؤثر بر قيمت‌گذاري مسكن مورد پژوهي: منطقه 5 شهر تهران

در حال حاضر مسكن بعنوان بزرگ‌ترين چالش در كلان شهر تهران محسوب مي‌شود كه با بيشترين ميزان افزايش نوسان قيمت روبه‌رو بوده است. براساس گزارش مركز آمار ايران طي سالهاي (1399-1394) در تهران حدود 28.675 واحد مسكوني پروانه ساختماني صادر شده است كه در اين بين بر اساس تعداد معاملات انجام شده در تهران، منطقه پنج تهران بيشترين حجم معاملات خريد و فروش مسكن را به خود اختصاص داده است. ازاين‌رو هدف پژوهش شناسايي عوامل موثر بر قيمت مسكن در منطقه 5 شهر تهران مي باشد. روش تحقيق مبتني بر مطالعات كتابخانه اي و پيمايشي مي باشد. از مطالعات كتابخانه اي براي تدوين مباني نظري، پيشينه و شناسايي متغيرهاي پژوهش استفاده گرديد. سپس متغيرها در ابعاد (ساختاري، دسترسي و محيطي) تقسيم بندي گرديدند. در مرحله بعد با روش پيمايشي از بين 78 مشاورين املاك در منطقه 5 تهران پرسشگري صورت گرفت؛ از نرم‌افزارهاي SPSS و EViews 10 در بخش تجزيه و تحليل اطلاعات پرسشنامه استفاده گرديده است. نتايج پژوهش نشان داد در بين مؤلفه‌هاي فيزيكي ساختمان، متغير زيربنا، استفاده از مصالح مرغوب، قرارگيري واحد در طبقات و از ميان متغيرهاي دسترسي فاصله تا فضاي سبز و پارك، فاصله تا مراكز آموزشي، فاصله تا نزديكترين ايستگاه حمل و نقل عمومي و در بين متغيرهاي محيطي عرض كوچه و وضعيت ترافيكي آن عوامل مؤثر بر قيمت مسكن بوده است. افزون بر آن نتايج تحليل آماري نشان مي‌دهد كه به ترتيب شاخص‌هاي ساختاري، دسترسي، محيطي بر قيمت مسكن به ‌طور مستقيم تأثيرگذار بوده‌اند.