برآورد ظرفيت ماليات عايدي سرمايه املاك مسكوني در شهر اصفهان (مطالعه موردي: مناطق منتخب شهرداري اصفهان)

يكي از كاركردهاي ماليات عايدي سرمايه تنظيم رفتار عاملان اقتصادي در بازار مسكن است. اين ماليات باعث مي‌شود بخشي از تقاضاي سفته‌بازي در بازار مسكن به‌دليل جنبه سرمايه‌اي دارايي مسكن (نه جنبه مصرفي آن) از بين برود. پژوهش حاضر با هدف برآورد ظرفيت ماليات عايدي سرمايه واحدهاي مسكوني شهر اصفهان انجام گرفته است. براي اين منظور ابتدا الگوي ماليات‌ستاني تدوين شده و سپس يك الگوي رياضي براي برآوردي از ميزان ظرفيت درآمد مالياتي ماليات عايدي سرمايه واحدهاي مسكوني شهر اصفهان طراحي شده است. در مدل ارائه‌شده، متغيرهاي قيمت فروش، تعداد معاملات واحدهاي مسكوني، دوره نگهداري واحد مسكوني، متوسط رشد سالانه قيمت مسكن، نرخ ماليات عايدي سرمايه و تابع توزيع و تجمعي احتمال دوره نگهداري مسكن لحاظ شده‌اند. برآورد الگو با استفاده از نرم‌افزار R و انجام 32 خط كدنويسي صورت گرفته است. از بين همه برآوردها كمترين برآورد بيان‌كننده درآمد مالياتي حدود 350 ميليارد تومان و بيشترين برآورد نشان‌دهنده درآمد مالياتي حدود 1000 ميليارد تومان است. نتايج نشان مي‌دهند نخست، تعداد معاملات تأثير مستقيمي بر ميزان ماليات عايدي سرمايه دارد. دوم، ظرفيت درآمد مالياتي ماليات عايدي سرمايه در كوتاه‌مدت بيشتر از ميان‌مدت است. به عبارتي در كوتاه‌مدت به‌دليل اينكه عوامل اقتصادي هنوز واكنش نشان نمي‌دهند ماليات عايدي سرمايه بيشتر است؛ اما در بلند‌مدت به‌دليل تعديل رفتارها، مقدار ماليات عايدي سرمايه به‌دليل محبوس‌شدن دارايي‌ها كاهش مي‌يابد. اين اثر چيزي است كه در ادبيات ماليه عمومي با عنوان اثر قفل‌شدگي از آن ياد مي‌كنند.