بررسي انتشار شوك‌هاي قيمت مسكن بين مناطق شهر تهران با كمك رويكرد شبكه‌اي

قيمت مسكن به‌عنوان يك متغير مهم در بازار مسكن از اهميت زياد اقتصادي و اجتماعي برخوردار است. اساساً اينكه آيا روند قيمت مسكن در يك منطقه مي‌تواند بر روندهاي قيمت در ساير نواحي تأثير بگذارد، مسئله‌اي قابل‌طرح و درخور توجه و به معناي وجود يك رابطه تقدم - تأخر بين قيمت‌ها در نواحي مختلف است كه طي آن، نوسانات قيمت در يك يا چند منطقه خاص به‌صورت باوقفه، به حركات مشابه قيمت در نواحي ديگر منجر مي‌شوند كه اين پديده، در ادبيات اقتصاد مسكن به اثر موجي يا اثر جنوب شرقي موسوم است. در اين تحقيق، شبكه قيمت مسكن بين مناطق 22گانه شهر تهران با كمك مدل VAR و طي دوره زماني 1388 تا 1401 در قالب 4 بلوك شهري و نيز براساس تحليل تجزيه واريانس خطاي پيش‌بيني به‌دست‌آمده از مدل VAR براي كل دوره مدنظر و نيز به‌صورت پويا بررسي شده است. نتايج تحقيق نشان مي‌دهند مناطق 2، 5، 14 و 10 قوي‌ترين ارسال‌كننده‌هاي شوك قيمتي بين مناطق 22گانه‌‌اند و مناطق 1، 8، 11 و 18 بزرگ‌ترين دريافت‌كننده‌هاي شوك قيمت مسكن محسوب مي‌شوند و نيز، قوي‌ترين شبكه مسكن مربوط به بلوك شامل مناطق 4، 5، 8، 13، 20 و 21 است. همچنين، شوك قيمتي مسكن در سال‌هاي 1397-1396 بيشترين اثر را بر قيمت همان منطقه در دوره بعدي آن داشته است؛ به‌طوري‌كه چگالي شبكه قيمت مسكن طي اين دوره كاهش يافته است. همچنين، افزايش قيمت مسكن در سال‌هاي 1400-1399 تأثير چشمگيري بر شبكه مسكن مناطق نداشته است.