عقد اجاره و ارتباط آن با حق سرقفلي در حقوق ايران و مصر

زمينه و هدف: پژوهش حاضر با موضوع و هدف عقد اجاره و ارتباط آن با حق سرقفلي در حقوق ايران و مصر انجام‌يافته است. درواقع اين پژوهش قصد دارد نشان دهد كه حق سرقفلي نوعي عقد اجاره بوده و در حقوق دو كشور ايران و مصر داراي خصوصيات مشتركي است. سرقفلي به‌عنوان نوعي قرارداد اجاره ميان موجر و مستأجر همواره نكات تاريك و مبهمي در خود داشته است.روش: روش پژوهش به‌صورت توصيفي - تحليلي مي‌باشد.يافته‌ها و نتايج: در حقوق ايران سرقفلي توأم با عقد اجاره است بنابراين اگر سرقفلي به مستأجر صلح شده باشد مالك عين، امكان اجاره آن را به غير مستأجر ندارد. همچنين، در اجاره‌هاي مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1376، سرقفلي، وجود مستقلي از روابط استيجاري ندارد و امري است كه صرفاً باوجود عقد اجاره محقق مي‌شود؛ بنابراين درصورتي‌كه دليلي بر وقوع عقد اجاره، ارائه نشود؛ دعوي الزام به تنظيم سند رسمي صلح سرقفلي مسموع نيست. خصوصيات و ويژگي‌هاي مشترك عقد اجاره در حقوق ايران و مصر عبارت‌اند از: معاوضي بودن عقد اجاره، رضايي بودن عقد اجاره، لازم بودن، موقتي بودن، تدريجي بودن و ...