ضمانت اجراي تخلف پيمان‌كار ساختمان از اوصاف قرارداد در كامن‌لا و حقوق ايران

قراردادهاي ساخت‌وساز در برخي موارد با نقض پيمان‌كار روبه‌رو مي‌شود. نقض قرارداد توسط پيمان‌كار صورت‌هاي گوناگوني دارد، مانند عدم اجراي تعهد به ساخت‌وساز يا تأخير در اجراي آن و نيز اجراي ناقص تعهد و عدم تكميل ساختمان. اما صورت ديگري كه در عمل متداول است، اجراي مغاير با اوصاف و مشخصات قرارداد است. در كامن‌لا، ضمانت اجراي اين تخلف در ابتدا پرداخت خسارت است و براي ارزيابي آن از روش‌هاي متفاوتي مانند پرداخت هزينۀ اصلاح و پرداخت تفاوت قيمت استفاده مي‌شود. در حقوق ايران، ضمانت اجراي نقض قرارداد الزام به اجرا است كه فروع و شاخه‌هايي مانند تعمير و تعويض دارد. سؤال اين است كه اگر الزام به اجرا مستلزم هدر رفتن منابع شود، آيا عدول از الزام به جبران خسارت امكان‌پذير است؟ اين تحقيق با استفاده از روش تحليلي و استقرايي، ابتدا روش‌هاي ارزيابي خسارت مربوط به اجراي غيرمطابق توسط پيمان‌كار در كامن‌لا و سپس ضمانت اجراي اين تخلف در حقوق ايران را بررسي مي‌كند و مي‌كوشد كه امكان پرداخت خسارت، به‌جاي الزام به اجرا را در برخي موارد تقويت كند و معياري براي جبران خسارت به دست دهد.