تحليل رفتار بازيگران بخش مسكن در شكل ‌گيري الگوي تعادلي قيمت مسكن در ايران

بررسي رفتار بازيگران بخش مسكن اعم از سرمايه‌گذاران، خانوارها و سازندگان بسيار با اهميت است. بخش زيادي از نوسانات قيمت مسكن ناشي از فعاليت اين بازيگران بالاخص فعاليت سرمايه‌گذاران اين بخش است كه اين نوسانات قيمت مسكن بر ساير بخش‌هاي اقتصادي اثرگذار است زيرا بخش مسكن ارتباط پسين و پيشين زيادي با سيار بخش‌ها دارد. اين پژوهش به تحليل رفتار بازيگران بخش مسكن در شكل‌گيري الگوي تعادلي قيمت مسكن در ايران با ارائه يك الگوي تعادلي و روش بهينه‌سازي رياضي در دوره زماني 1370 تا 1401 پرداخته است. نتايج نشان مي‌دهد كه يك ارتباط مثبت بين قيمت تعادلي مسكن با هزينه ساخت و ساز هر واحد مسكوني، درآمد خانوارها و انتظارات سرمايه‌گذاران از قيمت مسكن وجود دارد. هم‌چنين، يك ارتباط مستقيم بين حجم معاملات سرمايه‌گذاران و انتظارات سرمايه‌گذاران از قيمت مسكن وجود دارد. وقتي كه انتظارات سرمايه‌گذاران از قيمت مسكن در بازه صفر تا 1.71 و بيشتر از 1.71 باشد، به ترتيب، سرمايه‌گذاران در موقعيت فروش و خريد مسكن قرار خواهند گرفت. با توجه به نتايج، ارتباط بين قيمت تعادلي مسكن و حجم معاملات سرمايه‌گذاران با مولفه ريسك سرمايه‌گذاران مثبت بوده و اگر قيمت تعادلي مسكن بيشتر (كمتر) از 2.33 باشد، سرمايه‌گذاران موقعيت فروش (خريد) مي‌گيرند. از طرفي، اگر سرمايه‌گذاران با توجه به ميزان ريسك و حجم معاملات، در محدوده پايين صفر قرار بگيرند، سرمايه‌گذاران موقعيت فروش و اگر در محدوده بالاي صفر قرار بگيرند، سرمايه‌گذاران در موقعيت خريد قرار مي‌گيرند.