تعيين استراتژي مناسب سيستم نگهداري و تعميرات ساختمان (مطالعه موردي: شهر كرج)

يكي از مشكلات عمده در فعاليت‌هاي نگهداري و تعميرات (نت) در ساختمان‌ها عدم توانايي در تعريف صحيح شاخص‌ها و زير شاخص‌‌هاي اندازه‌‌گيري عملكرد فعاليت‌‌هاي نت مي‌‌باشد. ارزيابي سيستم نت در ساختمان يكي از فاكتور‌‌هاي كليدي در بهبود كيفيت انجام فرآيندهاي نت است. ازاين‌رو جهت پياده‌سازي استراتژي‌‌هاي مناسب بايد معيارهاي تأثيرگذار بر سيستم نت را شناسايي نمود. انتخاب سياست‌‌هاي مناسب نت، يك مسئله مهم تصميم‌گيري راهبردي است كه در كاهش هزينه و طول عمر ساختمان‌ها تأثيرگذار است. در اين تحقيق، با استفاده ازنظر خبرگان و با بهره‌گيري روش دلفي شاخص‌‌ها و زير شاخص‌‌هاي مؤثر بر سيستم نت شناسايي و با استفاده از ابزار تصميم‌يار رتبه‌‌بندي شدند. همچنين به‌منظور ارزيابي سيستم نت، مطالعه موردي بر روي ساختمان‌‌هاي موجود در شهر كرج انجام پذيرفت. تحليل نتايج حاصل نشان داد شاخص ايمني ازنظر خبرگان، داراي بالاترين رتبه بوده وليكن با بررسي نتايج مطالعه موردي اين رتبه به معيار بهداشت اختصاص داده شد، سپس با استفاده از روش تجزيه‌وتحليل ارزيابي گام‌به‌گام اوزان مهم‌ترين سياست‌‌هاي مؤثر بر نت ساختمان از ميان هفت استراتژي، ازكارافتادگي/ مبتني بر شكست، استراتژي واكنشي/ اضطراري، استراتژي اصلاحي، استراتژي پيشگيرانه، استراتژي پيش‌گويانه/مبتني بر وضعيت، استراتژي بهره‌‌ور فراگير، استراتژي مؤثر يا پيش اقدامانه، شناسايي‌شده و با بكار گيري نتايج به‌دست‌آمده از مطالعات و استفاده از روش راه‌حل توافقي و بهينه‌سازي چندمعياره نشان داده شد كه سياست‌‌هاي اصلاحي و ازكارافتادگي/ مبتني بر شكست بهترين سياست‌هاي نگهداري و تعميرات ساختمان مي‌باشند.