ارزيابي اقتصادي سرمايه‌گذاري گردشگري در خانه‌هاي تاريخي مشهد (مطالعۀ موردي: خانۀ تاريخي پيشه‌وران)

يكي از جاذبه‌‌هاي شهر مشهد خانه‌هاي تاريخي است؛ اين خانه‌ها در عين زيبايي نيازمند بازسازي و تجاري‌سازي‌اند و ارائۀ راهكارهايي براي چگونگي تبديل خانه‌‌هاي تاريخي به محلي براي توسعه‌‌ي گردشگري و درآمدزايي و همچنين كاهش هزينه‌‌هاي دولتي امري حياتي است. مورد مطالعۀ اين تحقيق خانۀ پيشه‌‌وران واقع در محلۀ ارگ مشهد است. با بررسي تجارب جهاني و داخلي و موقعيت خانۀ پيشه‌‌وران، مشخص شد كه بالاترين مزيت نسبي متناسب براي آن در بخش‌‌هاي خدمات و بازرگاني است. بنابراين، فعاليت‌‌هاي هتل، رستوران، مستغلات و كرايۀ خدمات كسب و كار در رابطه با اين نوع بنا مورد بررسي قرار گرفت. ضمن آنكه اين خانه به سبب نزديكي به حرم مطهر، از اين جهات داراي اثرات مثبت است. با بررسي‌هاي صورت‌گرفته براي مجموعه‌هايي با كاربري مشابه و ميانگين قيمت دريافتي در يك رستوران متوسط در مشهد، هزينه‌‌هاي كلي پروژه، هزينه‌هاي مرمت و بازسازي، هزينه‌هاي تجهيزات طرح، هزينه‌هاي پرسنلي، هزينه‌هاي جاري طرح، هزينه‌هاي تعمير و نگهداري برآورد شد و درآمدهاي طرح بررسي و تحليل شد. با در نظر گرفتن مفروضات، اهداف طرح، تكنيك تحليل هزينه-‌‌فايده، از طريق نرم‌‌افزار كامفار به اثبات ارزيابي اقتصادي خانۀ پيشه‌‌وران به‌عنوان نمونۀ موردي و بازدهي اقتصادي بالاي اين بنا پرداخته شده است.