استخراج شاخص‌هاي كليدي اقتصادي اثرگذار بر قيمت مسكن در كلانشهرهاي ايران به روش دلفي فازي

بيان مسئله:يكي از پرسش‌هاي فعالان صنعت ساخت و جامعه به‌عنوان بهره‌برداران اصلي مسكن در كلانشهرهاي ايران اين است كه قيمت مسكن در آينده چه تغييراتي خواهد كرد؟ به عبارتي، دوره‌هاي ركود و رونق مسكن در چه زمان و با چه شدتي به‌وقوع مي‌پيوند؟ پاسخ به اين پرسش‌ها، نيازمند نگاهي آينده‌پژوهانه به مقولۀ مسكن و فهم ارتباط قيمت آن با شاخص‌هاي اقتصاد كلان كشور است.هدف پژوهش: اين پژوهش در نظر دارد با استخراج كليدي‌ترين شاخص‌هاي كلان اقتصادي به لحاظ اثرگذاري بر قيمت مسكن در كلانشهرهاي كشور، زمينۀ تفكر و پژوهش در آيندۀ قيمت و درك دوره‌هاي ركود و رونق مسكن را فراهم كند. اين پژوهش و مطالعات مشابه، به‌واسطۀ نگرشي كه براي شركت‌هاي توسعه‌دهندۀ املاك و مستغلات، شركت‌هاي طراحي و ساخت، سرمايه‌گذاران، بهره‌برداران و فعالان صنعت ساخت ايجاد مي‌نمايند، آن‌ها را در اتخاذ تصميمات بهتر و اثربخش‌تر براي كسب‌وكار و زندگي خود ياري مي‌كند. به اين ترتيب، ريسك‌ها و خطرات محتمل در آيندۀ بازار مسكن براي مخاطبان ذكر‌شده، آشكار و ملموس شده و بررسي و پاسخگويي مطلوب‌تر براي آن‌ها امكان‌پذير مي‌شود.روش پژوهش: براساس گام‌هاي روش دلفي فازي، ابتدا كليۀ شاخص‌هاي اقتصاد كلان مرتبط با قيمت مسكن از طريق مطالعۀ منابع كتابخانه‌اي و مطالعات پيشين استخراج شد. سپس از طريق نظرسنجي از خبرگان و با غربال‌گري امتيازهاي هر شاخص و مقايسۀ مقدار ارزش اكتسابي هريك، كليدي‌ترين شاخص‌هاي اقتصادي اثرگذار بر آن تعيين شد.نتيجه‌گيري: شاخص‌هاي موضوع پژوهش براساس نتايج به‌دست آمده به ترتيب، «تورم»، «نرخ ارز»، «قيمت زمين مسكوني»، «هزينۀ ساخت» و «نقدينگي» است. شاخص‌هاي استخراج‌شده و ترتيب و تقدم آن‌ها، نشان مي‌دهد نقش و جنبۀ «سرمايه‌اي» مسكن در كلانشهرهاي ايران، مهم‌تر از جنبه‌هاي «عرضه» و «تقاضا» است.