اثر پاندمي كرونا بر قرارداد اجاره در حقوق ايران و انگليس (با تاكيد بر اجاره خوابگاه هاي دانشجويي)

در مارس 2020، شيوع ويروس كرونا جديد (Covid-19)، كه در نهايت توسط سازمان بهداشت جهاني به عنوان يك بيماري همه‌گير اعلام شد، زندگي روزمره را تغيير اساسي داد. در شرايط كرونا، طيف گسترده‌اي از مسائل مربوط به حقوق قراردادها از اهميت ويژه‌اي برخوردار مي‌شوند. بعد از كرونا با وضعيت بي‌سابقه‌اي مواجه هستيم كه موجب شده تعهدات قراردادي يا به‌علت تعطيلي و فاصله‌گذاري اجتماعي ناشي از الزام مصوبات نهادهاي ملي، ممتنع شود يا اجراي آن با دشواري زيادي رو‌به‌رو شود و به همين دليل در راستاي تقويت دكترين حقوقي در اين وضعيت نوظهور، بايد وضعيت اين قرارداد در زمان شيوع اين همه‌گيري مورد بررسي و تحليل قرار گيرد.سخن ما در اين نوشتار، سخن از يكي از چالش‌هاي حقوقي است كه اين واقعه بر قرارداد اجاره خوابگاه‌هاي دانشجويي ايجاد كرده است. ما در اين مقاله برآنيم كه با بررسي معيارهاي مطرح در حقوق قراردادهاي انگليس و ايران وضعيت ناشي از شيوع كرونا را در ارتباط با قرارداد اجاره خوابگاههاي دانشجويي مورد تحليل قرار دهيم. اين مقاله نشان مي‌دهد كه در شرايط كرونا، دكترين فورس ماژور و هاردشيپ نقش بي بديلي را ايفا مي‌كنند و اجازه مي‌دهند ريسك ناشي از چنين بحراني به طور مساوي بين طرفين قرارداد توزيع شود.