اثرات نرخ ارز حقيقي بر قيمت مسكن در ايران: رهيافت تحليل فضايي

هدف اين مقاله ارزيابي اثرات نرخ ارز حقيقي بر قيمت مسكن در استان‌هاي كشور در چهارچوب الگوي پانل فضايي ايستا و پويا در  31 استان طي دوره 1390 تا 1399 است. يافته‌ها نشان داد اثر نرخ ارز حقيقي بر قيمت مسكن در استان‌هاي ايران مثبت است كه اين نتيجه با پژوهش‌هاي انجام يافته در اين زمنيه سازگار است. افزون بر اين، درآمد سرانه اثر منفي بر قيمت مسكن دارد و اين موضوع بيانگر عدم‌جانشيني هزينه خوراكي و غيرخوراكي در سبد هزينه خانوار و نياز به نقدينگي زياد جهت تأمين مسكن است. اين يافته نيز با نتايج برخي پژوهش‌ها همسو است. ارزيابي اثرات سرريز قيمت مسكن در استان‌هاي ايران، با بهره‌مندي از مدل‌هاي پانل فضايي ايستا و پويا، نشان داد تغيير قيمت مسكن با وقفه در يك استان بر قيمت مسكن در استان‌هاي همسايه تأثير دارد. اين نتيجه قابليت تسري شوك مسكن را در سطح كشور تاييد مي‌كند. همچنين شواهد نشان داد اثر بلندمدت سرريز نرخ ارز حقيقي بر قيمت مسكن ناپايدار و در مقابل در كوتاه‌مدت اين اثر مثبت است. بنابراين اثر كل نرخ ارز حقيقي بر قيمت مسكن در كوتاه‌مدت و بلندمدت مثبت است و ثبات در بازار ارز به بهبود شرايط بازار مسكن كمك خواهد كرد.