شرايط ايجاد سرقفلي و حق كسب در حقوق ايران با مطالعه ي تطبيقي در حقوق انگليس و فرانسه

عقد اجاره يكي از عقود پر كاربرد است و اگر اين قرارداد در خصوص اماكن تجاري مطرح باشد بر اقتصاد جامعه، اثر بيشتري خواهد داشت. سرقفلي و حق كسب از جمله حقوقي است كه مستأجر مي تواند نسبت به ملك تجاري داشته باشد و تشخيص شرايط ايجاد اين حقوق علاوه بر اين كه به شفاف سازي حقوق و تكاليف موجر و مستأجر كمك مي نمايد، منجر به حل و فصل شدن دعاوي در اين خصوص مي گردد. تحليل هاي مختلفي هم چون موقعيت تجاري ملك و خواست طرفين در خصوص علت ايجاد سرقفلي، حسن شهرت تاجر و حكم قانون در خصوص علت ايجاد حق كسب مطرح شده است. در اين نوشته با روش توصيفي و تفسيري تلاش شده تا ضمن بررسي نظراتي كه راجع به ايجاد سرقفلي و حق كسب در ايران مطرح است، علت وجود چنين حقوقي در كشورهاي انگليس و فرانسه نيز مورد تحليل قرار گيرد و به ارائه ي نظري، پرداخته شود كه مطابق آن، علت ايجاد سرقفلي و حق كسب در حقوق ايران، انگليس و فرانسه متفاوت است؛ در حقوق ايران، خواست طرفين و حكم قانون به ترتيب منجر به ايجاد سرقفلي و حق كسب مي شود اما حسن شهرت تاجر در حقوق انگليس، قرارداد و حكم قانون در حقوق فرانسه مي تواند منجر به ايجاد نهاد هاي مشابه شود.