تحليل پيشران ‌هاي كليدي تاثيرگذار بر كنترلِ بازارِ زمين و مسكن شهري با كاربست آينده‌ نگاري (مورد پژوهي: شهر جديد پرند، كلانشهر تهران)

با توجه به تغييرات فضايي گسترده‌ ناشي از افزايش جمعيت و سيل مهاجرت به شهرها و به‌ خصوص كلانشهرها، تقاضاي زمين و به تبع آن ساخت‌وسازهاي مرتبط با مسكن شدت گرفت. در اين بين بورس‌بازي، رانت و سوداگري؛ بازار زمين و مسكن را با مشكلات عديده روبرو ساخت و منافع شخصي به منافع عموم ترجيح داده‌ شده است. در اين راستا هدف اين پژوهش تحليل و شناسايي عوامل كليدي تاثيرگذار بر كنترل بازار زمين و مسكن در شهر جديد پرند (كلانشهر تهران) با رويكرد آينده‌نگري مي‌باشد. نوع پژوهش از لحاظ هدف، كاربردي و ماهيت آن، توصيفي - تحليلي است. جامعه آماري مشتمل بر 30 نفر از متخصصان و مديران شهري مي‌باشد. براي استخراج شاخص‌ها (به صورت تحليل كيفي) از نرم‌افزار MAXQDA و همچنين براي تجزيه و تحليل كمي داده‌ها از نرم‌افزار MICMAC استفاده شده است. نتايج تحقيق نشان داد كه، ابعاد اقتصادي و مديريتي – نهادي تاثيرگذارترين و ابعاد محيطي – اجتماعي و اقتصادي تاثيرپذيرترين معيارهاي كنترل در بازار زمين و مسكن شهري پرند بودند. همچنين از ميان 40 عامل مورد بررسي، 15 عامل به عنوان عوامل كليدي موثر بر كنترل بازار زمين و مسكن شهر جديد پرند انتخاب شدند. در اين راستا، پنج عامل ماليات بر سود حاصل از فروش، ماليات به حق مرغوبيت، ماليات بر نقل و انتقالات مكرر زمين و مسكن، ماليات بر مساكن خالي و بلااستفاده و قوانين سلب مالكيت از زمين و ذخيره‌ي آن به ترتيب با ارزش عددي «351، 347، 326، 304 و 296» به صورت مستقيم؛ و پنج عامل ماليات بر سود حاصل از فروش، تغيير سبك زندگي، ماليات بر نقل و انتقالات مكرر زمين و مسكن، وضعيت درآمد و قوانين سلب مالكيت از زمين و ذخيره‌ي آن به ترتيب با ارزش عددي «349، 341، 325، 310 و 297» به صورت غيرمستقيم بر كنترل بازار زمين و مسكن شهر جديد پرند تاثيرگذار خواهند بود.