اثرات شوك‌هاي سياست‌هاي پولي و مالي بر متغيرهاي بازار مسكن در ايران: رهيافت SVAR

The Effects of Fiscal and Monetary Policies Shocks on Housing Market Variables in Iran: A SVAR Approach

در اين پژوهش با استفاده از سه مدل خود توضيح برداري ساختاري (SVAR)، 8 متغير و داده هاي فصلي سال‌هاي (1387 ـ 1370) به بررسي آثار شوك‌هاي سياست‌هاي پولي و مالي بر متغير هاي بازار مسكن پرداخته شده است. به منظور دستيابي به اهداف مختلفي نظير ثبات قيمت ها در اين بازار، سياستگذاران پولي و مالي مي‌بايست به ميزان تاثير اين سياست‌ها بر متغيرهاي بازار مسكن آگاهي داشته باشند. لذا، پرسش اصلي تحقيق اين است كه اجراي سياست‌هاي پولي و مالي در ايران چگونه متغيرهاي بازار مسكن را تحت‌تاثير قرار مي دهد؟ نتايج مويد اين است كه سياست هاي پولي و مالي در كوتاه مدت ابزارهاي مناسبي براي كنترل قيمت مسكن نمي باشند. اما اين سياست‌ها مي توانند در بلندمدت از طريق ابزارهاي عرضه پول و مخارج دولت در تعيين قيمت مسكن نقش تعيين كننده ايفا كنند. از سوي ديگر، سياست هاي مالي ابزارهاي مناسبي براي كنترل سرمايه گذاري مسكوني و تعداد واحدهاي مسكوني شروع به ساخت نمي باشند. اما سياست هاي پولي مي توانند در كنترل اين متغيرها موثر واقع گردند.

In this paper, a systematic model is used to estimate the effect of gradual elimination of subsidies, on VAT income. Reduction of subsidies influences consumption through raising prices as VAT is consumption based tax. In this paper, we use 3SLS model to find the inter relationships of subsidies with consumption and CPI during 1973-2008. Ultimately, the income gains of VAT during the coming years have be forecasted. The result of our study indicates that private sectorʹs demand will increase following an initial reduction and a shift in constant value of demand curve. It means a change in consumption behavior model. On the other hand, we expect drastic rise in prices in 2010-2011 between 19-36 percent. We expect a gradual rise in VAT in coming years.